مرين خط به دليل كاهش قيمت مسكن

رفيعي بنگاه دار با سابقه در خيابان انقلاب تقاطع حافظ گفت: 8 ماه است كه به دليل كاهش قيمت مسكن معامله‌اي در اين بنگاه انجام نشده است به طوري كه از بيكاري در بنگاه تمرين خط انجام مي‌دهيم. 

وي گفت: اعلام دقيق قيمت مسكن اين روزها به دليل انجام نشدن خريد و فروشي سخت است اما به هر حال گزارش‌هايي كه از برخي بنگاه‌ها دريافت شده بعضي از فروشندگان به دليل نبود خريدار مسكن حاضر به كاهش قيمت مسكن خود تا 30 درصد هم شده‌اند. 
کریمخان
وي افزود: قيمت مسكن در حوالي خيابان انقلاب تا تقاطع خيابان حافظ 2 ميليون تومان تا 2 ميليون و 300هزار تومان است. وي ادامه داد: قيمت واحد مسكوني كلنگي نيز اگرچه بسته به انصاف فروشنده دارد اما به هر حال به شرايط ديگري چون نزديك بودن به خيابان اصلي و يا قرار گرفتن در كوچه‌هايي كه محل عبور و مرور راحت است بستگي دارد. 

*كاهش قيمت مسكن به اميريه نرسيد
کریمخان

قاسمي بنگاه دار منطقه اميريه گفت: قيمت آپارتمان نوساز در منطقه اميريه نيز شرايط خاصي دارد و مي توان گفت اين منطقه چندان با كاهش قيمت مواجه نشده است. 

وي ادامه داد: قيمت آپارتمان‌هايي كه به سمت معين السطان و منيريه است با قيمت‌هاي منطقه فرهنگ متفاوت است.قيمت آپارتمان نوساز در اين منطقه از يك ميليون و 700 هزار تومان تا دو ميليون و 200 هزار تومان متفاوت است. 

قيمت آپارتمان نوساز در منطقه اميريه به سمت معين السطان يك ميليون و 800 هزار تومان و در منطقه فرهنگ دو ميليون و 200هزار تومان است. قاسمي در خصوص ميزان اجاره بها در منطقه اميريه گفت:يك اپارتمان 60 متري در اين منطقه 14 ميليون تومان تا 15 ميليون تومان رهن كامل است. 

* كاهش 300 تا 500 هزار توماني قيمت‌ هر متر مسكن در منطقه فاطمي و كارگر
بخارست

نجابت يكي ديگر از مشاوران املاك در خيابان كارگر در خصوص كاهش قيمت مسكن و ركود حاكم بر بازار گفت: قيمت مسكن نوساز در منطقه فاطمي در ابتداي سال جاري هر متر 3 ميليون و 500 هزار تومان بود اما در حال حاضر به خاطر ركود حاكم بر بازار فروشنده‌ها قيمت خود را تا دو ميليون و 900 هزار تومان و 3 ميليون و 100 هزار تومان هم كاهش داده‌اند. 

وي تاكيد كرد: خريد و فروش مسكن به دليل بالا بودن قيمت‌ها و ركود بازار كاملا فراموش شده بنابراين فروشنده‌ها و سازنده‌هاي مسكن براي اينكه احتمالا به بانك يا افراد ديگر بدهكار هستند مجبور مي شوند يك يا دو واحد خود را زير قيمت قبلي به فروش برساند. 
جنت‌ آباد

*سليقه خريداران در ستارخان و سعادت آباد 
ميدان هفت حوض
احمدي بنگاه دار مسكن در خيابان ستارخان بين فلكه اول و خيابان خسرو گفت: ستارخان يكي ديگر از مناطقي است كه در زير سايه سرد ركود بازار مسكن قيمت هاي خود را كاهش يافته مي بيند. 

وي افزود:برخي از مشاوران املاك اين منطقه اظهار مي‌كنند كه به علت وضعيت بد بازار مسكن، اكثر فروشندگان به علت نياز مالي، واحدهاي فروشي خود را زير قيمت منطقه مي‌فروشند، اما از آن طرف فروشندگاني كه عجله‌اي براي فروش واحدهايشان ندارند آنها را اجاره مي‌دهند يا خالي از سكنه نگه مي‌دارند. 

قيمت مسكن در خيابان ستارخان نيز طي چند ماه گذشته دستخوش تغيير و كاهش شده است به طوري كه در اين منطقه قيمت آپارتمان نوساز قبل از كاهش قيمت ها حتي به بيش از دوميليون و 700 هزار تومان هم رسيده است. اما در حال حاضر قميتها به مرز 2 ميليون تومان كاهش يافته است. 
سرآسياب
وي ادامه داد: البته قيمت آپارتمان نوساز در اين منطقه به شرايط ديگري مثل استفاده از مصالح ساختماني و تأسيساتي مرغوب در آپارتمان حتي بسته به ميزان متراژ بستگي دارد. 
اين بنگاه دار مسكن گفت: اگر ركودي كه در حال حاضر بازار مسكن با آن مواجه شده همين طور تا فصل تابستان ادامه بيايد ادامه كاهش قيمت مسكن دور از انتظار نيست. 

محسني بنگاه دار مسكن در منطقه سعادت آباد نيز باتأييد كاهش قيمت مسكن گفت: مسكن در منطقه سعادت آباد در سال‌هاي 85 و 86 كه اوج افزايش قيمت مسكن بود رشد بسيار بالايي حتي بيش از 100 درصد داشت اما اكنون با ركودي كه در بازار مسكن كشورحاكم شده است بايد اذعان كنيم كه قيمتها در اين منطقه بيش از 30 درصد كاهش داشته است. 
پامنار
وي ادامه داد: قيمت آپارتمان نوساز در منطقه سعادت آباد به طور متوسط 3 ميليون و 300 هزار تومان تا 3 ميليون و 500 هزار تومان است كه در مقايسه با يك سال گذشته حدود يك ميليون و 100 هزار تومان كاهش يافته است.
سميه

طالقاني- وليعصر

*اجاره بها در منطقه جردن و فرمانيه ثابت و قيمت مسكن كاهش 

اجاره بها در منطقه جردن برخلاف كاهش قيمت مسكن همچنان بالاست قيمت آپارتمان نوساز در منطقه جردن با 30درصد كاهش نسبت به يك سال گذشته درحال حاضر حدود 3 ميليون و 300 هزار تومان تا 3 ميلوين و 400 هزار تومان است. 

بهاي اجاره بها در اين منطقه بسيار بالاست به طوري كه اجاره يك واحد مسكوني 60 متري 7 ميليون و 500 هزار تومان با ماهانه 550 هزار تومان اجاره است. 

بهاي آپارتمان نوساز در منطقه فرمانيه نيز كاهش چشمگيري تا حد 40 درصد داشته است و قيمت هر ملك آپارتمان نوساز 60 متري در اين منطقه 4 ميليون و 500 هزار تومان تا 4 ميليون و 800 هزار تومان است. 

*قيمت‌هاي بالا در منطقه گيشا
جردن

قيمت مسكن و اجاره بها در منطقه گيشا به گفته فعالان اين منطقه همچنان بالاست. 

رسولي در اين خصوص به گفت: قيمت آپارتمان نوساز در منطقه گيشا اگرچه كاهش داشته است اما همچنان به نسبت ساير مناطق بالاست به طوري كه قيمت هر متر‌ آپارتمان نوساز (عليرغم شلوغي در اين منطقه) در اين منطقه 3 ميليون تومان است. وي ادامه داد: براي اجاره يك واحد مسكوني 60 متر به بالا در منطقه گيشا بايد 6 ميليون تومان با ماهانه 500 هزار تومان اجاره پرداخت شود. 

رسولي خاطر نشان كرد:اگر بخواهيم وضع بازار مسكن گيشا را در چند نكته يادآوري كنيم، مسكن در گيشا نزديك به 6 ماه است كه دچار ركود در خريد و فروش شده است . 
وي ادامه داد: قيمت مسكن نسبت به اواخر تابستان 25درصد تا 30 درصد كاهش داشته است و برخي از مشاوران املاك گيشا اين طور اظهار مي‌كنند كه پيدايش ركود در اين فصل از سال به دليل سرما امري عادي است اما اميدواريم اين ركود از ابتداي سال آينده به پايان برسد. 
صادقیه
*فرشته و تجريش با كاهش دو ميليون توماني 

فرخي بنگاه‌دار حوالي ميدان تجريش به گفت: منطقه تجريش و فرشته در سال‌هاي 85 و 86 با افزايش بيش از اندازه قيمت مسكن مواجه و قيمت هر متر آپارتمان نوساز در اين منطقه حتي به 6 ميليون تومان و 7 ميليون تومان هم رسيد اما الان به مرز متري 4 ميليون تومان رسيده و كسي هم خريدار نيست. 

قيمت هر متر آپارتمان نوساز در منطقه تجريش در سال 85 و 86 به 7 ميليون تومان تا هفت و نيم ميليون تومان هم رسيد اما در حال حاضر قيمت مسكن در اين منطقه با كاهش 45 درصد به 4 ميليون تومان تا 4 ميليون و 500 هزار تومان رسيده است. 

وي ادامه داد: قيمت آپارتمان نوساز در منطقه فرشته كه همواره از لحاظ قيمتي تا حدودي پايين ‌تر از قيمت‌هاي منطقه تجريش است در حال حاضر حدود 4 ميليون و 300 هزار تومان تا 4 ميليون و 400 هزار تومان است. 

قيمت آپارتمان نوساز در اين منطقه 30 درصد تا 40 درصد كاهش داشته است. 

*كاهش 300 هزار توماني هر متر آپارتمان در منطقه منيريه
پیروزی

فرهنگي بنگاه دار منطقه منيريه گفت:قيمت مسكن در منطقه منيريه نسبت به گذشته هر متر 300 هزار تومان كاهش يافته است.قيمت آپارتمان نوساز در منطقه اميريه يك ميليون و 800 هزار تومان،قيمت هر متر آپارتمان نوساز در منطقه منيريه به سمت لشگر يك ميليون و 600 هزار تومان و به سمت فرهنگ متري دو ميليون تومان است. 

* قيمت زمين و خانه‌هاي كلنگي همچنان بالاست

اگر چه فروشنده‌ها و به خصوص سازنده‌هاي آپارتمان‌هاي نوساز اين روزها براي فروش واحدهاي مسكوني خود با مشكل نبود خريدار مواجه شده‌اند اما سعي دارند تا با فروش واحدهاي مسكوني ساخته شده خود با قيمت پايين تر واحد مسكوني جديدي را براي ساخت آغاز كنند. 

عزيزي پور كه خود علاوه بر فعاليت در بنگاه معاملات ملكي مشاركت در ساخت را نيز مي پذيرد گفت:از قديم زمين در تهران حكم سرمايه داشته است بنابراين هيچ وقت قيمت خانه‌هاي كلنگي و زمين در تهران كه حكم طلا را هم براي دارندگان و هم براي خريداران و سازنده‌هاي مسكن دارد كاهش نمي يابد. 

وي افزود:قيمت خانه‌هاي كلنگي و زمين در تهران اگر اين روزها افزايش نداشته باشد حداقل كاهش نداشته است.

دكتر علي احمدي (عضو هيات‌علمي دانشگاه علم و صنعت ايران)

در قانون اساسي پيش‌بيني شده، خانواده محور توسعه كشور باشد و سياست‌گذاري مسكن هم به سمت توليد مسكن خانوارها برود. (بعد از انقلاب) اقتصاد در مسكن از دولتي و گرايش به تمدن ماركسيستي شروع شد و سراسيمه به سمت سرمايه‌داري حركت كرد و از اقتصاد تعاوني، مختلط و اسلامي غفلت شد، اين منحصر به بخش مسكن هم نيست. ظاهرا در بسياري از حوزه‌ها با مشكل مواجه هستيم. علت اصلي هم اين است كه در ساختار نظام نمي‌فهميم كه بخش تئوري‌هاي مكتبي چقدر مي‌تواند جايگاه داشته باشد. بيشتر روي تئوري‌هاي وارداتي كار مي‌كنيم.
اين تئوري‌ها همان‌طور كه آقاي ايزدخواه عنوان كردند با فضاي بومي توليد، منطبق نيستند، خيلي معلوم نيست كه جهاني هم باشند، ثانيا با فضاهايي منطبق هستند كه با فضاي ارزشي ما بسيار فاصله و تفاوت دارد، در تكنولوژي هم همين مشكل وجود دارد.

شريح سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات در اولین دوره آشنايي با مباني و كليات بازرگاني ويژه خبرنگاران و نمايندگان رسانه ها

به گزارش شبكه اطلاع رساني بازرگاني، "فريدون احمدي" روز دوشنبه در نخستين دوره آشنايي با مباني و كليات بازرگاني ويژه خبرنگاران و نمايندگان رسانه ها با بيان اين مطلب اظهار داشت:‌ رييس جمهور به اين طرح توجه ويژه‌اي دارد بطوريكه در جلسات هر هفته شوراي مسكن حضور يافته و در جريان آخرين وضعيت اين طرح که در اين شورا پيگيري مي‌شود، قرار مي‌گيرند.
به گفته وي، حدود 450 اتحاديه مشاوران املاك و 450 سازمان بازرگاني در سراسر كشور در طرح ساماندهي املاک و مستغلات مشارکت دارند.
احمدي ادامه داد: براي پر كردن خلاهاي تخصصي براي اجراي اين طرح در بين مشاوران املاك، راه‌انداري دو هزار دفتر خدمات اطلاعاتي در دستور کار قرار دارد که تاكنون يك هزار دفتر راه اندازي شده و آماده خدمات رساني به مشاوران املاك در اين خصوص است.
مشاور وزير بازرگاني خاطر نشان كرد: تاكنون 95 درصد از مشاوران املاك كشور در اين خصوص آموزش ديده‌اند و شش هزار و 500 قرارداد در سامانه املاک به ثبت رسيده است.
وي يكي از مزيت هاي اجراي اين طرح را خروج مشاوران املاك غير مجاز از گردونه بازار ملک كشور دانست.
احمدي بابيان اينكه هيچ موازي كاري در اين سامانه وجود ندارد، اظهار داشت: ‌بر روي در ورودي دفاتر مشاوران املاكي كه در اين سامانه همكاري مي كنند برچسب هايي نصب شده كه نشانگر همكاري آنان در طرح ساماندهي املاك و مستغلات كشور است و مشاوران املاك ملزم هستند در درون مركز فعاليت خود نيز پسترهاي اجرايي اين طرح را در معرض ديد عموم نسبت كنند.
وي با تشريح طرح ساماندهي املاك و مستغلات گفت: اين طرح داراي سه ركن خريدار، فروشنده و مشاور ملکي است و در هر سه بخش اقدامات مورد نياز در حال انجام است.
وي در ادامه به كد پستي اشاره كرد و آن را شناسه يك ملك در كشور دانست و گفت: تنها از طريق كد پستي است كه مي توان بر مراحل خريد و فروش يك ملك مشخص نظارت داشت.
مشاور وزير بازرگاني اظهار داشت: به زودي كد پستي در معاملات مسکن اجباري مي‌شود و در تلاش هستيم براي جامع تركردن برنامه، سيستم شبكه جغرافيايي GIS را نيز در اين برنامه كاربردي كنيم .
احمدي احراز مالكيت اسناد را ركن ديگر اين طرح اعلام كرد و از سازمان ثبت اسناد و املاك كشور خواست براي ساماندهي املاك و مستغلات اين امكان را فراهم كند تا امکان احراز مالكيت اسناد فراهم شود.
وي احراز هويت موجر يا فروشنده را از ديگر بخش‌هاي اين طرح اعلام كرد و گفت: بايد فروشندگان املاك احراز هويت شوند به طوري كه افراد مجهول نتوانند اقدام به معامله كنند.
مدير عامل شرکت راهبر اظهار داشت: با اجراي طرح ساماندهي املاک بسياري از مشكلات و شكايات مطرح شده در دادگاه ها در حوزه املاك و مستغلات برطرف خواهد شد و در واقع با اجراي اين سامانه يك نوع اقدام پيشگيرانه از وقوع جرم در كشور صورت مي‌گيرد.
وي به معاملات املاك و مستغلات توسط افراد حقوقي نيز اشاره كرد و گفـت: در اين رابطه مذاکراتي با مقامات قضايي كشور صورت گرفته است و اميدواريم اداره ثبت شركت ها به هر طريقي هويت شركت ها را براي معاملات املاك و مستغلات احراز كند.
مشاور وزير بازرگاني به وي‍ژگي هاي كد رهگيري در اين طرح نيز اشاره كرد و گفت: از طريق اين كد مي توان اطلاعاتي در اين باره كه چه ملكي در جه مكاني از چه كسي يا شركتي از طريق چه بنگاهي به چه كسي يا شركتي واگذار شده کسب کرد.
وي با اشاره به لزوم استفاده از امضاء ديجيتال توسط مشاوران ملكي گفت: براي اينكه اطلاعات مسير امني را طي كند و از صحت ورود اطلاعات توسط افراد ذيصلاح مطلع شويم از امضاء ديجيتال بهره گرفته ايم.
احمدي محرمانگي اطلاعات، هويت پذيري مشاوران املاك و انكار ناپذيري در اطلاعات ارايه شده را از ويژگي هاي امضا ديجيتال در اين طرح اعلام كرد.
مديرعامل شركت راهبر خاطر نشان كرد: براساس مصوبه دو هفته گذشته شوراي عالي مسكن، دستگاه هاي دولتي ذيربط در امر معاملات املاك و مستغلات موظف شده اند تنها با دريافت كد رهگيري خدمات ارايه دهند.
پاسداران
زعفرانیه
شهرك اكباتان

احمدی نژاد کاندید می شود

احمدی نژاد کاندید می شود

فروش ويژه املاك و مستغلات شهرداري تهران (مزايده 9/87)
شهرداري تهران با بهره گيري از سرمايه گذاريهاي انجام شده جهت تحقق و اجرای زیر ساختهای شهری، در نهمین مرحله فروش سال جاری حدود 220 مورد از مايملك مازاد خود را شامل واحدهاي مسكوني، اداري، تجاري و زمين با قيمت هاي مناسب بصورت نقد واقساط بلند مدت تا 36 ماه و بدون كارمزد از تاريخ 20/11/87 لغایت 4 /12/87 ازطريق مزايده عمومي واگذار مي نمايد .

كميسيون مزايده در روز دوشنبه مورخ 5 /12 /1387 از ساعت 9 صبح در سالن اجتماعات دفترمرکزی فروش پاكتهاي واصله پيشنهادات را طبق برنامه زمانبندی شده مفتوح و قرائت خواهد نمود، نتيجه مزايده با رعايت آيين نامه معاملات شهرداري تهران، سازمان های وابسته و شرکتهای تابعه به برندگان ابلاغ خواهد شد، حضور پيشنهاد دهندگان يا نماينده قانوني آنها در جلسه مزایده مجاز مي باشد.خیابان مطهری

متقاضیان مي توانند جهت كسب اطلاعات، بازدید از محل، دريافت فرم شركت در مزايده و ارائه پیشنهادات همه روزه حتی ايام تعطيل از ساعت 9 صبح الی 30/16 به نشاني هاي زير مراجعه و يا تماس حاصل نمايند.

1) دفتر مركزي فروش : بلوارميرداماد، تقاطع بزرگراه مدرس، جنب اداره کل ثبت شرکتها، نبش خیابان البرز،پلاك 271 تلفن های تماس : 22221310 (6 خط ویژه) - 6 و 22922535 پاسخگويي درخصوص كليه املاك
سعادت آباد
2) نمايندگي هاي فروش :
جردن
• مجتمع یاس ،خیابان شهید دکتر محمد باقرلواسانی (فرمانیه) ،بعد از فروشگاه شهروند،روبروی آبکوه چهارم 09128092943

• برج آسمان ونک واقع در میدان ونک، ابتدای خیابان ونک 09128092944 (از ساعت 9 الی 12)

• مجتمع تجاری کریم خان واقع در خیابان کریم خان، تقاطع خیابان حافظ (ضلع جنوب غربی) پارکینگ طبقاتی کریم خان 09128092944 (از ساعت 13 الی 17)
ستارخان
• پارکینگ طبقاتی صادقیه واقع در فلکه صادقیه - ضلع جنوب شرقی 09128092823
تهرانپارس
• پاساژ ارم واقع در شهرری، دولت آباد، انتهای بلوار قدس 09128092945
آزادی
• پاساژ ناظم الاطباء واقع در خیابان ناظم الاطباءجنوبی ، نبش کوچه حشمتی ( خزائی) 09128092946
میدان رسالت

• بازار آهن بهاران واقع دریافت آباد ، انتهای بلوار معلم ، الغدیر شمالی ، میدان جانباز ان 09128092948



• نمایندگی سیار 09128092979



توضیحات :

1) بهاي پيشنهادي بايد از حيث مبلغ مشخص و معين و بدون ابهام بوده و در پاكت لاك و مهرشده (سربسته) تسليم گردد.

2) مبلغ سپرده شركت در مزايده معادل 5% مبلغ پايه مزايده مندرج در آگهي مي باشد كه بايد توسط متقاضي به حساب مورد اشاره در برگ شرايط واريز و رسيد آن با قيد رديف و مشخصات دقيق ملک مورد انتخابي متقاضي، پيوست پيشنهاد گردد.

3) شركت در مزايده و دادن پيشنهاد به منزله قبول شروط و تكاليف شهرداري تهران، سازمانهاي وابسته و شرکتهای تابعه در قالب آيين نامه معاملات شهرداري تهران وسازمانهای وابسته وشرکتهای تابعه ميباشد.

4) ضروري است متقاضي شركت در مزايده قبل از ارائه پيشنهاد جهت اخذ مدارك، سوابق و كسب اطلاعات بيشتر با مراجعه به دفترمرکزی فروش و يا دفاتر نمايندگي هاي فروش، مفاد نمونه قرارداد انجام معامله را ملاحظه و به عنوان اعلام اطلاع از متن ضمن دریافت نمونه قرارداد و ساير اوراق و فرمهای شرکت در مزایده ذیل آنانرا امضاء نمایند .

5) تمامي اوراق و اسناد شرکت در مزايده بايد از سوي متقاضيان با قيد كلمه قبول است امضاء شود