پورسانت بنگاه های مسکن شریک پیدا کرد؟

مشاوران املاک در تور ارزان ترکیه  شکل جدید تنظیم مبایعه نامه موظف شده اند، سه نوع هزینه متفاوت از خریدار و فروشنده دریافت کنند، پورسانت، مالیات بر ارزش افزوده معادل سه درصد پورسانت و 8 هزار تومان بابت رهگیری، اما طبق آنچه مشاوران املاک می گویند، اغلب افراد فقط به پرداخت حق کمیسیون بسنده می کنند.
در همین حال، رییس مرکز امور اصناف و بازرگانان وزارت بازرگانی در این باره اظهار کرد: کار مشاوران املاک برای وصول هزینه های جدید تور ارزان تایلند    شامل مالیات بر ارزش افزوده و هزینه رهگیری دشوار شده است و امیدواریم مسیر اخذ مالیات بر ارزش افزوده را با تدبیر در بنگاه های املاک هموار کنیم .
در همین راستا تعدادی از مشاوران املاک فعال در تهران درباره مشکلات ، معضلات و پیش بینی آینده بازار مسکن با گذشت مدت زمانی از اجرای مالیات بر ارزش افزوده اظهار کردند: راضی کردن طرفین معامله برای پرداخت مالیات بر ارزش افزوده تا به امروز کاری بسیار دشوار بوده است؛ چرا که اکثر متقاضیان در بازار حاضر تور ارزان دبی   به پرداخت این مبلغ به ظاهر ناچیز نیستند و از طرف دیگر برخی طرح را بدون عواقب برای آینده بازار و عده ای دیگر نظر متفاوتی نسبت به این مساله دارند و آن را عاملی برای نوسان قیمت می دانند.
عدم پرداخت مالیات برارزش افزوده توسط 20 درصد طرفین معامله
در منطقه نارمک ، بنگاهداری درباره استقبال یا عدم استقبال طرفین معامله ملکی نسبت به پرداخت مالیات بر ارزش افزوده به دنیای اقتصاد گفت : از ابتدای مهر تور امارات دبی شارجه تا به امروز هر تعداد معامله ای که ثبت شده تنها 80 درصد از طرفین قراردادها حاضر به پرداخت مالیات شده اند و مابقی افراد از پرداخت این مبلغ خودداری کرده اند .
خازنی ، این مشاور املاک در ادامه افزود: مشکلات این چنینی قابل پیش بینی است؛
چرا که اجرای هر طرح جدیدی نیاز به زمان دارد تا تور سوریه  همه افراد آن را بپذیرند و عدم رغبت برخی از متقاضیان در بازار مسکن از این طرح نپذیرفتن این طرح است .
وی همچنین در رابطه با تاثیرگذاری مالیات بر ارزش افزوده بر آینده بازار مسکن اظهار کرد: همان طور که مشخص است، اندازه مالیات بر ارزش افزوده معادل 3 درصد از حق کمیسیون، تعیین شده به همین خاطر مبلغی که حاصل از 3 درصد کمیسیون است آنقدر بی ارزش است که تاثیری برگرانی یا ارزانی و همچنین بر میزان عرضه و تقاضا در بازار مسکن نخواهد داشت .
اطلاع صحیح از محاسبه مالیات نداریم
یک بنگاهدار مسکن در منطقه سعادت آّباد پیشنهاد این طرح را اقدامی نادرست اعلام کرد، زیرا وی معتقد است که طرح مالیات بر ارزش افزوده با ضعف و تور بحرین   ایراد همراه است، در صورتی که طرح زمانی به مرحله اجرا می رسد که تمام معایب آن رفع و ابهامات آن حل شده باشد .
نام آور، این فعال بازار مسکن عنوان کرد : همه متقاضیان در بازارتور چین ارزان    مسکن در بنگاه ها خواسته خود را پیدا نمی کنند که براساس تلاش و حق کمیسیون، موظف باشند مالیات بپردازند بلکه برخی از خریداران و فروشندگان در بیرون از بنگاه به توافق می رسند و فقط برای ثبت سند و قرارداد به ما مراجعه می کنند، در همین حال ما نمی توانیم حق کمیسیون را به طور معمول دریافت کنیم. به همین خاطر اطلاع صحیحی هم از محاسبه دریافت مالیات نداریم .
از سوی دیگر وی خاطر نشان کرد: طریقه گرفتن مالیات بر ارزش افزوده به طور کامل و واضح بیان نشده؛ چرا که مشخص نیست مالیات بر ارزش افزوده تنها مختص فروش است یا اجاره هم شامل این طرح می شود.
از طرف دیگر اتحادیه املاک یکسری تعرفه هایی برای دریافت کمیسیون مشخص کرده که کمتر مراجعه کننده ای تور چین تایپه  در بازار راضی به پرداخت آن می شود .
مراقب فرار مالیاتی باشیم
زارع یکی دیگر از مشاوران املاک واقع در شمال تهران ، محله محمودیه درباره آینده بازار مسکن بر اساس مالیات بر ارزش افزوده گفت: اگرچه مالیات بر ارزش افزوده 3 درصد حق کمیسیون است، اما به مرور زمان این میزان با رشد مواجه خواهد شد و افزایش مالیات مشکل ساز خواهد شد.
وی تصریح کرد: به طور یقین قابل پیش بینی است آن دسته از افرادی که طرح را قبول ندارند به زودی راه فرار و گریز از پرداخت تور مالزی  مالیات را ارائه خواهند کرد، چرا که همیشه شاهد بودیم که با اجرای یک طرح جدید که معمولا مخالفانی به همراه داشته بعد از مدت کوتاهی روشی برای خلاصی از آن طراحی می شود پس بازار مسکن باید منتظر اقدامات ناشایست برخی از افراد باشد .
عدم توانایی مالی برخی افراد در پرداخت مالیات
بنا به گفته یکی از مشاوران املاک فعال در محدوده خیابان زمزم اغلب متقاضیان درارزانترین تور لندن   بازار مسکن از قدرت مالی ضعیفی برخوردار هستند، به همین دلیل حتی مبلغ 3 درصد حق کمیسیون برای عده ای مبلغ با ارزش و زیادی محسوب می شود که راضی به پرداخت آن نمی شوند .
صالحی در ادامه اذعان کرد : من و تعدادی از همکاران برای طرح مالیات بر ارزش افزوده هنوز ثبت نام نکرده ایم، زیرا هیچکدام از طرفین عقد قرارداد راضی به پرداخت این مبلغ نمی شوند، هنگامی که آنها برای پرداخت حق کمیسیون ساعت ها بحث می کنند تا تخفیف قابل توجهی نصیب خود کنند چطور ممکن است مالیات را پرداخت کنند. در همین حال ما بنگاهداران به خوبی به این موضوع واقف هستیم که اگر از طرفین معامله ملکی، مالیات دریافت نکنیم جریمه های سنگین در انتظار ما خواهد بود .
وی در ادامه گفت : این مساله تاثیر آنچنانی بر بازار نخواهد داشت فقط دشواری کار ، مرحله ای است که باید از طرفین معامله این مبلغ دریافت شود.
مالیات را طرفین یا یک نفر پرداخت می کند؟
برخی از مشاوران املاک عقیده دارند که 3 درصد مالیات بر ارزش افزوده به طور واضح مشخص نیست که این مبلغ را هر یک از طرفین معامله باید تور ارزان مالزی وسنگاپور  جداگانه پرداخت کنند یا اینکه این 3 درصد به طور مساوی بین آنها تقسیم می شود (سهم هر یک 5/1درصد) .
در خیابان انقلاب ، میرزاده یکی از بنگاهداران فعال در این تور ارزان دور اروپا  محدوده اظهار کرد: اکنون بسیاری از افراد در بازار دست به انتقاد و اعتراض زده اند و این مساله به همین جا ختم نمی شود زیرا آنها از پرداخت مالیات خودداری می کنند و ما مجبور به پرداخت مالیات از دخل خودمان هستیم و این موضوع جز ضرر برای مشاوران املاک سودی ندارد، زیرا اداره دارایی به این مساله کاری ندارد که چه کسی مالیات را پرداخته یا نپرداخته بلکه در هر صورت بنگاهدار را مجبور به پرداخت مالیات می کند .

رونق معاملات مسکن در غیاب سفته بازان

سهم معاملات مکرر در 7 ماه اول سال به 2/0درصد رسید
افزایش دو برابری میزان خرید مسکن در نیمه اول امسال


تور مالیاتی که دولت اوایل رهن آپارتمان تبریز   سال گذشته برای شناسایی و به دام انداختن سوداگران آموزش فتوشاپ در شاهرود   مسکن برپا کرد، اکنون باعث محرک زدایی در حوزه خرید های سرمایه ای ملک شده است.
آمار میزان سوداگری در بازار مسکن برای اولین بار به صورت کامل و مستند، منتشر شده و جزئیات گزارشی که در این باره به صورت اختصاصی توسط سامانه رهگیری اجاره آپارتمان تبریز  معاملات املاک در اختیار دنیای اقتصاد قرار گرفته نشان می دهد طی 19 ماه گذشته، بیش از 99 درصد خرید و فروش ها در بازار املاک مسکونی در غیاب عاملان تحریک قیمت –سفته باز ها- انجام شده به طوری که سهم افرادی که نه برای سکونت بلکه صرفا به قصد کسب سود آنی، ملک خرید و فروش می کنند در حال حاضر به 2/0 درصد از کل متعاملین رسیده است. این در حالی است که طی سال 86 که رونق تورمی در بازار مسکن حاکم بود، رقمی حدود 15 تا 20 درصد معاملات ملکی توسط سوداگران انجام می گرفت.
براساس گزارش نهاد رصد کننده بازار مسکن در سال 88، 630 هزار خرید زمین تبریز   و 398 قرارداد خرید و فروش ملک در بنگاه ها تنظیم و جزئیات آن آموزشگاه فنی وحرفه ای   در سامانه رهگیری ثبت شده است که از این تعداد فروشنده، یک هزار و 681 نفر بیش از دو بار، ملک فروخته اند. سهم این افراد به عنوان سفته باز در بازار مسکن 4/0 درصد بوده است.
افرادی که در طول یک سال، بیش از دو بار ملک به فروش می رسانند «مالکان چند خانه ای» هستند که از این راه اقدام به کسب سود و افزایش سرمایه از محل سفته بازی می کنند. این افراد از نظر دولت شاغل ملکی محسوب می شوند و معاملاتی که توسط آنها انجام می شود، «معاملات مکرر مسکن» نام دارد.
حجم معاملات مکرر مسکن در 7 ماه اول امسال به رغم افزایش دو برابری میزان خرید های ملکی، کاهش قابل ملاحظه ای پیدا کرده است آپارتمان سمنان   به طوری که در این مدت تعداد کل معاملات املاک مسکونی در بازار به 613 هزار و 925 فقره رسیده که از این تعداد، فروشنده هایی که بیش از دو بار ملک فروخته اند هزار و 809 نفر بوده اند. به این ترتیب سهم تقاضای سرمایه ای –سفته بازی- در بازار مسکن طی این مدت به 2/0 درصد افت کرده است.
جدول توزیع استانی معاملات مکرر مسکن نشان می دهد بیشترین حجم معاملات مکرر در تهران انجام می شود به طوری که در سال 88، 39 درصد و در 7 ماه اول امسال 32 درصدآموزش دوره های برنامه نویسی   قراردادهایی که خاصیت سوداگری داشته در بازار مسکن تهران تنظیم و به ثبت رسیده است.
بعد از تهران، استان گیلان دومین منطقه در کشور است که مالکان املاک مسکونی با فروش بیش از دو بار املاکشان، سعی در کسب سود در کوتاه مدت را داشته اند.طراحی کاملا حرفه ای سایت
چرا سفته بازها از بازار مسکن خارج شده اند؟اجاره مسکن هشتگرد
گزارش آماری سامانه رهگیری معاملات مسکن درباره حجم معاملات مکرر از تسلط کامل مصرف کننده ها در بازار املاک مسکونی حکایت دارد.
معاملات مکرر شیوه رایج سوداگری است که در آن، افراد ابتدا چندین فقره ملک خریداری می کنند و در طول یک سال، حداقل سه فقره از آنها را به فروش می رسانند.
این نوع معاملات زمانی انجام می شود که بازار مسکن با التهاب قیمت مواجه است و محرک های قیمتی، ارزش ملک را ماه به ماه آپارتمان شمال تهران   درصدی افزایش می دهند. در این فضا، سرمایه دارها در قالب شغل جدید، مدام ملک خرید و فروش می کنند.
اما این روند طی ماه های اخیر در بازار مسکن متوقف شده است که مهم ترین علت این توقف ناامیدی از سود حاصل از خرید و فروش ملک است.کارشناسان مسکن معتقدند هم اکنون رونق معاملات در نقل و انتقال نیست بلکه در خرید های مصرفی است.
اعلایی رییس سامانه رهگیری معاملات املاک در این باره به دنیای اقتصاد گفت: خرید و فروش مسکن در نیمه اول امسال نسبت به مدت مشابه سال قبل دو برابر افزایش پیدا کرده؛ اما تعداد کسانی که در این بازار اقدام به معاملات مکرر می کنند و بیش از دو بار ملک به فروش می رسانند، در مقایسه با سال قبل نصف شده است.خرید ویلا انزلی
وی کاهش مکرر قیمت مسکن و شفافیت در بازار و شناسایی لحظه ای سوداگران را علت اصلی کاهش معاملات مکرر مسکن دانست.
به گزارش دنیای اقتصاد، در حال حاضر براساس مصوبه خرداد سال 88 دولت، افرادی که بیش از دو بار در سال املاک در اختیارشان را به فروش رهن آپارتمان شیراز   می رسانند مشمول 15 تا 35 درصد مالیات هستند که بسته به درآمد حاصل از فروش ملک که نصیب آنها می شود باید این مالیات را به دولت پرداخت کننددستگاه قائم سنج .

دلالی وام در بنگاه های مسکن ممنوع شد

در پی ابلاغ «جلوگیری از فراهم کردن اجاره آپارتمان تبریز  زمینه نقل و انتقال امتیاز وام خرید مسکن در بانک های عامل» که چند روز اجاره آپارتمان ری  پیش توسط بانک مرکزی انجام شد، دیروز یک گام دیگر برای محدودیت در بازار غیررسمی خرید و فروش وام برداشته شد. اتحادیه مشاوران املاک با انتشار یک بخشنامه خطاب به کلیه بنگاه های مسکن آنها را از تنظیم  خرید آپارتمان تهران قراردادهای مربوط به خرید امتیاز تسهیلات خرید مسکن منع و هر نوع بازاریابی و تبلیغ برای فروش وام را ممنوع کرده است. به گفته رییس اتحادیه مشاوران املاک، مشاوران املاک حق مشاوره یا معامله هیچ وامی به خصوص وام مسکن برای افراد را ندارند.

تشدید مقابله با تزریق تسهیلات خرید مسکن
«دلالی وام» در بنگاه های مسکن ممنوع شد
پارسال 145 هزار فقره وام 18 میلیون تومانی خرید مسکن تهران  به متقاضیان پرداخت شد این حجم در 5 ماه امسال 55 هزار فقره بوده است

در پی ابلاغ «جلوگیری از فراهم کردن زمینه نقل و انتقال امتیاز وام خرید مسکن در بانک های عامل» که چند روز پیش توسط بانک مرکزی انجام شد، حالا یک فروش آپارتمان شاهین شهر  گام دیگر برای محدودیت در بازار غیررسمی خرید و فروش وام برداشته شد. اتحادیه مشاوران املاک با انتشار یک بخشنامه خطاب به کلیه بنگاه های خرید کارخانه شیراز  مسکن آنها را از تنظیم قراردادهای مربوط به خرید امتیاز تسهیلات خرید مسکن منع و هر نوع بازاریابی و تبلیغ برای فروش وام را ممنوع کرده است.
بازار غیر رسمی مبادله وام مسکن سال ها است روی پایه شرکت های خصوصی راه اندازی شده اما شواهد نشان می دهد آنچه باعث جلب اطمینان در خریدار مسکن بابت رهن مسکن غرب تهران  خرید وکالتی وام از غیر شده، روندی است که بانک ها در دریافت ضمانت از وا م گیرنده در پیش گرفته اند.
اما رییس اتحادیه مشاوران املاک در این باره معتقد است خرید آپارتمان مرکز تهران  بنگاه های مسکن نیز ناخواسته در این ماجرا نقش دارند و باید خریدار را نسبت به تبعات خرید وکالتی آگاه کنند.
رییس اتحادیه مشاوران املاک از ممنوعیت هر نوع فروش آپارتمان شیراز  دلالی وام مسکن در بنگاه های املاک خبر داد و گفت: مشاوران املاک حق مشاوره یا معامله هیچ وامی به خصوص وام مسکن برای افراد را ندارند.
مصطفی قلی خسروی در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» تصریح کرد: به موجب بخشنامه ای که برای کلیه بنگاه های مسکن ارسال شده، دلالی و معامله انواع وام در داخل بنگاه فروش زمین شمال تهران  ها ممنوع است و در صورت مشاهده یا گزارش چنین ارتکابی با مدیر بنگاه املاک برخورد قانونی خواهد شد.
خسروی با اشاره به اینکه هم اکنون سوداگری در بازار غیررسمی وام مسکن وجود دارد دستگاه تست مقاومت بطری  و امتیاز این وام بین مردم و واسطه ها رد و بدل می شود، افزود: خرید و فروش امتیاز وام مسکن توسط دلالان، در آینده برای صاحب اصلی وام و همچنین فردی که با خرید آن، ملک خریداری کرده مشکل ساز خواهد شد.
رییس صنف مشاوران املاک خطاب به آموزشگاه فنی وحرفه ای شاهرود  مدیران بنگاه های مسکن گفت: حق دخالت در خرید یا فروش وام را ندارید. خسروی همچنین به خریداران مسکن نیز اجاره مسکن سمنان  توصیه کرد، برای استفاده از تسهیلات بانکی حتما از طریق ثبت نام و سپرده گذاری در بانک مسکن اقدام کنند و از خرید امتیاز دیگران صرف نظر کنند.
بنگاهی ها اتیکت دار می شوند
رییس صنف بنگاه های مسکن گفت: همه افرادی که در بنگاه کار مشاوره خرید و فروش زمین هشتگرد  به مشتریان انجام می دهند باید اتیکت مخصوص اتحادیه را روی سینه نشریه سمنان  داشته باشند تا برای خریدار و فروشنده محرز شود این افراد همه مشاور املاک هستند و آموزش های لازم برای بازاریابی مسکن را دیده اند.
خسروی در پاسخ به این پرسش که در برخی بنگاه های مسکن یک نفر در قالب رییس بنگاه وجود دارد اما ظاهر بقیه مشاور بودن آنها را تایید نمی کند، گفت: در صورتی که فعالان داخل بنگاه های  تابلوهای فشار ضعیف ثابت مسکن بدون آنکه تاییدیه های لازم از اتحادیه را اخذ کرده، به فعالیت مشغول شوند، با بنگاه مربوطه برخورد می کنیم.
وی افزود: تبصره یک ماده 17 قانون نظام صنفی تاکید کرده هر فردی می خواهد در بنگاه املاک کار خرید باغ شاهرود  کند باید ابتدا به اتحادیه معرفی شود تا صلاحیت فردی وی از اداره اماکن مورد بررسی و تایید قرار بگیرد.
خسروی همچنین گفت: بعد از تایید صلاحیت، یک شرکت خودرو سازی سوزوکی  کارت مخصوص به فرد داده می شود که موظف است آن را برای رویت مراجعه کنندگان روی سینه خود بچسباند. در شهدای دفاع مقدس  بنگاه هایی که این روند رعایت نمی شود، ماده 28 اعمال خواهد شد.

آمار رسمی از میزان پرداخت وام 18میلیونی
در سال 88 بانک به 145 هزار و 32 متقاضی خرید مسکن، وام 18 میلیون تومانی آپارتمان تبریز  پرداخت کرده است که مجموع تسهیلاتی که از این طریق برای خرید مسکن اختصاص داده شده حدود 2 هزار و 500 میلیارد تومان بوده است.
اما در 5 ماه اول امسال، در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، میزان پرداخت وام 18 میلیونی خرید مسکن حدود 20 درصد کاهش پیدا کرده است.
به گزارش دنیای اقتصاد، از ابتدای سال جاری تا پایان مردادماه امسال، به 55 هزار و 746 نفر متقاضی وام 18 میلیون تومانی، رقمی معادل 900 میلیارد تومان تسهیلات خرید مسکن تبریز  پرداخت شده است. درباره علت کاهش سهم تسهیلات خرید مسکن از میزان پرداختی بانک ها دو تحلیل مطرح است. تحلیل اول  خرید کارخانه تبریز این است که بانک ها پیرو مصوبه دولت، از پرداخت وام خرید مسکن منع هستند و اگرچه وام 18 میلیون تومانی به عنوان تنها وام استثنا در این مصوبه است و به شرط سپرده گذاری یک ساله متقاضیان پرداخت می شود، اما تاکید های غیررسمی مسوولان بر محدودیت اعطای این وام باعث شده به تدریج، اتکا به تسهیلات 18 میلیون تومانی فروش ویلا بابلسر  نیز کاهش پیدا کند. تحلیل دوم به مسکن مهر مربوط می شود. در نظام بانکی کشور برای مسکن مهر یک خط اعتباری 7 هزار میلیارد تومانی اختصاص داده شده است. بنابراین چنانچه بانک ها طراحی حرفه ای شبکه  علاوه بر این خط، برای مسکن هزینه کنند احتمال دارد سایر حوزه  ماشین آلات صنعتی ها با فقر تسهیلات روبه رو شوند. شاید فرضیه فوق علتی برای فروش مسکن هشتگرد  کاهش میزان پرداخت وام 18 میلیون تومانی به متقاضیان باشد.

گران ترین معامله و اجاره مسکن در بهار 89

با وجود رده بندی گزارش شده برای مناطق شهرداری تهران در خصوص رکوردخرید آپارتمان شیراز  گران ترین زیر بنای مسکونی، رده بندی اجاره بها در مناطق مختلف تهران تفاوت های فروش آپارتمان تبریز  معنا داری دارد. به طوری که گران ترین زیر بنای اجاره شده در بهار گذشته متعلق به منطقه یک تهران است. بر پایه گزارش مرکز آمار ایران، هر متر مربع از زیر بنای  دستگاه اندازه گیری حجم گاز مسکونی ملکی در مجموع اجاره بها و 3 درصد ودیعه بیش از 31 هزار و 139 تومان اجاره شده است. این بدان معناست که برای اجاره ماهانه 100 متر رهن مسکن شیراز مربع از این زیر بنا باید 3 میلیون و 113 هزار تومان پول پرداخت کرد.

مقام دوم گران ترین قرارداد اجاره نیز متعلق به منطقه دو است که به ازای هر مترمربع زیر ماشین آلات صنعتی بنای مسکونی 25 هزار و 294 تومان ثبت شده است. در بخش گران ترین اجاره آپارتمان شیراز  بها منطقه 3 در مقام سوم قرار دارد. در این منطقه گران ترین اجاره بها برای هر مترمربع زیر بنای مسکونی 23 هزار و 696 تومان گزارش شده است.

در مقابل ارزان ترین زیر بنای اجاره شده در بهار گذشته در منطقه 20 تهران ثبت شده که بهای تابلوهای برقی کنترلی هر مترمربع آن تنها یکهزار و صد تومان بوده است. یعنی  طراحی سایت حرفه ای  یکصد مترمربع آن 110 هزار تومان در ماه اجاره شده است که این رقم معادل اجاره بهای کمی بیشتر از 3 مترمربع از گران ترین زیر بنای اجاره رفته در منطقه یک تهران است.

در حالی که متوسط اجاره بهای هر مترمربع زیر بنای مسکونی خبر استان سمنان  در شهر تهران حدود هشت هزار و 601 تومان گزارش شده است، مناطق یک و سه بیشترین فروش مسکن شیراز رقم متوسط اجاره بها را در میان مناطق 22 گانه شهر تهران به نام خود ثبت کرده اند.

متوسط اجاره بهای هر مترمربع منزل مسکونی درآموزشگاه مهارتهای صنعتی  منطقه یک حدود 11 هزار و 670 تومان و در منطقه سه حدود 11 هزار و 611 تومان گزارش شده است. 

طی بهار سال 89 متوسط اجاره بهای هر مترمربع زیر بنای مسکونی در منطقه 6 تهران هم ده هزار و 971 تومان اعلام شده است. در رده بندی طراحی حرفه ای شبکه  گران ترین مناطق تهران از نظر اجاره بها منطقه 7 تهران بالاتر از منطقه 2 قرار دارد. مطابق گزارش استخراج شده از سامانه مدیریت معاملات املاک و مستغلات متوسط اجاره بهای هر مترمربع منزل مسکونی در منطقه 7 تهران 9 هزار و 626 تومان و در منطقه دو حدود 9 هزار و 428 تومان ثبت شده است.

این جابجایی در مناطق تهران به لحاظ ارقام اجاره بها پس از آن خرید خانه شیراز رخ داده که طی یک ساله منتهی به بهار امسال نرخ اجاره بها در منطقه هفت شهرداری تهران نزدیک به 24 درصد افزایش یافته که بالاترین درصد گزارش شده در میان مجموع مناطق شهر تهران است.

اجاره بها در منطقه 13 تهران هم 22.7 درصد در این مدت افزایش یافته است. منطقه 6 تهران هم در مقام سوم رشد اجاره بها با  20.3 درصد قرار دارد.

گفتنی است طی مدت مورد اشاره اجاره بها در تهران به طور متوسط 21 درصد افزایش یافته است.

 

چرا اجاره از ودیعه بیشتر است؟

بازار اجاره مسکن سمنان عمده مالکان ارقام ودیعه (رهن) و اجاره ویلا سواحل شمالی کشور ماهانه را به گونه‌ای تعیین می‌کنند که بخش زیادی از ارزش اجاره واحد مسکونی در قالب مبالغ ماهانه مستاجر گرفته می‌شود…

به عنوان مثال چنانچه رهن کامل یک واحد ۹ میلیون طراحی وب سایت تومان باشد معادل ۶ میلیون تومان آن به‌صورت اجاره آپارتمان تبریز ماهانه ۱۸۰ هزار تومانی تعریف می‌شود و الباقی (۳ میلیون تومان) آن به‌صورت ودیعه از مستاجر گرفته می‌شود.این در حالی است که مستاجران خواستار تغییر رویه کنونی تعیین اجاره در بازار هستند.مستاجران تمایل دارند سهم ودیعه بیشتر شود، این درحالی است فروش آپارتمان تبریز که طبق گفته مشاوران املاک، صاحبان املاک اجاره ای برای تامین درآمد  سیستم پیغام گذاری ماهانه خود تمایل به دریافت اجاره ماهانه دارند. بسیاری از بنگاه‌داران فعال در مناطق مختلف تهران درباره وضعیت فعلی اجاره واحدهای مسکونی به دنیای اقتصاد اظهار کردند: در حال حاضر بازار مسکن از واحدهای اجاره‌ای با شرایط رهن و اجاره اشباع شده، اما این در شرایطی است که این خرید آپارتمان شاهرود   نوع عرضه با تقاضای مستاجران کاملا متفاوت است، زیرا اکثر متقاضیان در بازار به دلیل ناتوانی در پرداخت اجاره ماهانه قصد دارند واحد مورد نظر خود را رهن کنند.تعدادی از متقاضیان در بازار بعد از مواجه شدن با وضعیت نرخ‌های اجاره به این نکته اشاره کردند: اکثر مالکان تحت هیچ شرایطی وضعیت درآمد مستاجران را در نظر نمی‌گیرند و تنها به منافع خود توجه می‌کنند و به همین خاطر نرخ‌های نجومی برای اجاره واحد خود تعیین می‌کنند

پرداخت ۱۰ میلیون تومان "ودیعه اجاره مسکن " به‌ متقاضیان ساخت بافتهای فرسوده رهن مسکن شاهین شهر

خبرگزاری فارس: معاون وزیر مسکن و شهرسازی از مهیا شدن زمینه پرداخت ودیعه اجاره مسکن به افرادی که قصد تخریب و نوسازی مسکن خود در بافت فرسوده دارند خبر داد و گفت این ودیعه در تهران حداقل باید ۱۰ میلیون تومان باشد.

احمد صادقی در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس افزود: امسال واحدهای صنعتی برای تشویق نوسازی بافت فرسوده بحث پرداخت ودیعه مسکن را که سالها به دنبال آن بودیم در حال نهایی شدن داریم ،بنابراین برای افرادی که قصد تخریب و نوسازی مسکن خود در بافت فرسوده را داشته باشند می‌توانند از این ودیعه برای اجاره یک واحد مسکونی به مدت یک تا دو سال استفاده کنند.
وی در پاسخ به این سئوال که مبلغ این ودیعه به اخبار شاهرود چه میزان است اظهار داشت: پرداخت ودیعه اجاره مسکن ماشین آلات صنعتی استان به استان متفاوت است و در حال حاضر به دنبال استخراج نظرات کارشناسان برای تعیین حداقل و حداکثر این ودیعه هستیم.
رئیس سازمان عمران و بهسازی شهری ایران گفت: در حال حاضر مبلغ ۲۰۰ میلیارد تومان برای پرداخت ودیعه مصوب شده است.*مبلغ ودیعه در استان تهران ۱۰ میلیون تومان

صادقی در پاسخ به این سئوال که برای تهران مبلغ ودیعه تا چه سقفی می‌تواند معقول باشد؟ گفت: برای ساخت دستگاه ارتفاع سنج مسکن در بافت فرسوده ۲۰ میلیون تومان تسهیلات پرداخت می‌شود بنابراین به نظر می‌رسد در تهران به دلیل اجاره بهای بالا، حداقل مبلغ ۱۰ میلیون تومان معقول باشد.

*مطرح شدن پرداخت تسهیلات بافت فرسوده در شورای مسکن

معاون وزیر مسکن و شهرسازی در خصوص مطرح شدن پرداخت تسهیلات بافت فرسوده به شکل قرض الحسنه افزود:احتمالا این بحث در جلسه بعدی شورای عالی مسکن مطرح می شود اما به هر حال اگر این موضوع مصوب شود مشارکت بیشتری برای ساخت مسکن در بافت فرسوده ایجاد خواهد شد.
انتهای پیام/م

.

افزایش تسهیلات مسکن کارکنان بانکها

مهر: شورای عالی مسکن در جلسه شنبه شب خود افزایش سقف تسهیلات مسکن کارکنان بانکها را تصویب کرد.

شورای عالی مسکن در جلسه دیشب خود افزایش سقف تسهیلات مسکن کارکنان بانکی را تصویب کرد که کود بیولوژیک بر اساس آن، بانک مرکزی، وزارت امور اقصادی و دارایی و مسکن و شهرسازی موظف به تهیه دستور العمل مربوطه شدند.

جزئیات مصوبه شورای عالی مسکن از زبان بهمنی

محمود بهمنی رئیس کل بانک مرکزی در گفتگو با مهر با تائید این خبر درباره تسهیلات مسکن کارکنان نظام بانکی کشور گفت: بانک مرکزی به تمام بانکهای کشور اعلام کردشهید همت که به کارکنانی که در گذشته برای اخذ تسهیلات مسکن قراردادی را منعقد و یا واحدی را خریداری کرده اند و هم اکنون با مشکلاتی مواجه شده اند و یا برای آنها ایجاد تعهد شده است، تسهیلات مسکن آنها به روال گذشته و به هر طریقی پرداخت شود تا کارکنان سیستم بانکی با مشکلی مواجه نشوند.

رئیس کل بانک مرکزی تصریح کرد: در سایر موارد نیز شورای عالی مسکن خبر سمنان در جلسه بعد از ظهر شنبه خود مصوب کرد که بانک مرکزی، وزارت امور اقتصادی و دارایی و وزارت مسکن و دستگاه قائم سنج شهرسازی دستور العمل جدیدی تهیه کنند تا بر اساس آن کارکنان نظام بانکی از تسهیلات مسکن به نحو بهتر و با سقف بیشتری استفاده کنند.

وی با اشاره به مصوبات این جلسه شورای عالی مسکن تصریح کرد: از سوی دیگر وزارت مسکن و شهرسازی نیز قول داد که در مواردی که همکاران بخواهند از تعاونی ها یا زمینهای وزارت مسکن استفاده کنند، این زمینها در اختیار آنها قرار گیرد، بنابراین مشکلات مربوطه در این خصوص حل شد.

بهمنی با تاکید بر اینکه دستورالعمل مربوطه در آینده بسیار نزدیک ابلاغ خواهد شد، اظهارداشت: بر اساس این دستورالعمل سقف وام مسکن طراحی شبکه برای کارکنان نظام بانکی نسبت به گذشته افزایش یافته است.

وی خاطرنشان کرد: به عبارت دیگر، سقف وام 18 میلیون تومانی مسکن برای کارکنان بانکها به صورت قابل توجهی افزایش یافته است که رقم آن در زمان ابلاغ دستورالعمل اعلام خواهد شد.

لغو مصوبه 8 اسفند سال 88 شورای عالی مسکن طراحی وب سایت حرفه ای
به گزارش خبرنگار مهر، شورای عالی مسکن در تاریخ 8 اسفندماه سال گذشته به ریاست رئیس جمهورآموزشگاه فنی وحرفه ای تصویب کرد که پرداخت هرگونه تسهیلات خرید مسکن تبریزاز سوی بانکها و موسسات مالی خصوصی و دولتی تحت هر عنوان اعم از کارمند و غیره ممنوع شود.

بر این اساس از تاریخ ابلاغ این مصوبه اعطای تسهیلات خرید مسکن فقط به مشتریان صندوق پس‌اندازاجاره آپارتمان هشتگرد بانک مسکن و مواردی که دارای مجوز شورای مسکن است، مجاز است. البته این مصوبه نارضایتی  کارکنان بانکها را به همراه داشت.

در پی این مصوبه بانک مرکزی در نامه هایی از مدیران عامل بانکها درخواست کرد که اسامی کارکنان بانکها که تسهیلات دریافت کرده اند و آنهایی که در سال 89 مشمول دریافت تسهیلات هستند را اعلام نماید.

این مصوبه اسفندماه سال گذشته شورای عالی مسکن ظاهرا در پی ارایه گزارش رقم تسهیلات یکی از مدیران شبکه بانکی به رئیس جمهور بوده است.فروش ویلامحمود آباد

بر اساس این گزارش بانک مرکزی در سال 87 به منظور کنترل قیمت مسکن، اعطای وام خریدباغ نور مسکن توسط بانکها را به طور کلی ممنوع کرد، زیرا بانکها درآن مقطع زمانی عامل افزایش آموزشگاه مهارتهای صنعتی قیمت مسکن عنوان می شوند و پس ازآن ارائه این نسهیلات فقط توسط بانک عامل مسکن صورت می گیرد.

در پی تصمیم مذکور ارائه تسهیلات خرید مسکن از سال 87 به بعد توسط تمام بانکها فقط به کارکنان نظام بانکی صورت می گرفت که با مصوبه اسفندماه سال 88 متوقف شد اما هم اکنون شورای عالی مسکن این تصمیم را برای کارمندان بانکها لغو کرده است.

ضوابط ارايه تسهيلات مسکن به ايثارگران

به گزارش مشرق به نقل از ايرنا، 'مهدي رستمي'‌ گفت: اين بنياد از بدواجاره آپارتمان تبریز تاسيس ، برنامه هاي ساماندهي مسکن هم خدمات وام بانکي و هم واگذاري زمين براي ايثارگران را مصوب و اجرا کرده است اما افرادي هستند که از اين برنامه ها، جا افتاده اند.
وي افزود: در حوزه جانبازان از مجموع تقريبي 111 هزار نفر، 15 هزار و 900 نفر از برنامه هاي مصوب ساماندهي مسکن جامانده اند وفروش مسکن تهران در حوزه خانواده شهدا نيز از مجموع 60 هزار و اندي ، يک هزار و 200 نفر از برنامه جامانده اند.
وي اظهار داشت: مشمولين استفاده از برنامه مصوب هيات وزيران در خصوص مسکن ايثارگران را خانواده شهدا (والدين، همسر و فرزندان)، جانبازان 25 درصد و بالاتر و آزادگان تشکيل مي دهند.
وي خاطرنشان کرد: جانبازان زير 25 درصد نيز به شرطي مي توانند از تسهيلات اين تصويب نامه استفاده کنند که متقاضي استفاده از مسکن مهر در کشور باشند چراکه نرخ تسهيلات بانکي مسکن مهر در کشور هفت تا 9 درصد است اما نرخ تسهيلات مسکن ايثارگران فقط چهار درصد است.
مديرکل تامين مسکن بنياد شهيد و امورايثارگران گفت: روند تامين مسکن ايثارگران با تامين زمين شهدای محراب از وزارت مسکن و شهرسازي و پرداخت وام بانکي حاصل مي شود که اين اقدامها طراحی سایت در حقيقت تکميل خدمات مسکن براي ايثارگران محسوب شده و ايثارگران مي توانند از هر دو تسهيلات مذکور استفاده کنند.
رستمي افزود: با هماهنگي هاي به عمل آمده با وزارت مسکن و شهرسازي توانسته ايم در برخي نقاط کشور، واحدهاي اجاره شاهین شهر اي مشروط به تمليک را براي ايثارگران تهيه کنيم.
وي، معافيت پرداخت هزينه هاي انشعاب آب ، گاز، عوارض شهرداري و صدورپروانه تا يکصد مترمربع براي هرنفر را از ديگر خدمات ارايه شده در قالب تسهيلات مسکن ايثارگران برشمرد.
وي بيان داشت: در تصويب نامه ساماندهي مسکن ايثارگران، پيش بيني شده که اگر وزارت مسکن و شهرسازي در نقطه اي از کشور زمين نداشته باشد به ايثارگران به ازاي هر نفر مبلغ 70 ميليون ريال به عنوان سهم معوض زمين ، پرداخت مي شود.
مديرکل تامين مسکن بنياد شهيد و امورايثارگران گفت: همچنين اگر وزارت مسکن و شهرسازي به هردليلي اعلام کرد که قادرتزیینات اتومبیل به آماده سازي زمين هاي واگذارشده نيست و خود ايثارگران متقاضي آماده سازي زمين باشند، اين وزارتخانه به ازاي هر نفر تا سقف ده ميليون ريال پرداخت مي کند.
رستمي، ميزان تسهيلات پرداختي به ايثارگران در شهرهاي بالاي يک ميلون نفر را 250 ميليون ريال، در مراکز استانها 200 ميليون ريال، ساير شهرها 180 ميليون ريال و در روستاها را 120 ميليون ريال عنوان کرد.
وي تاکيد کرد: ميزان تسهيلات پرداختي در شهرهاي جديد معادل سقف تسهيلات پرداختي در همان استان است کود بیولوژیک به طور مثال متقاضي استفاده از تسهيلات در شهر پرديس اطراف تهران معادل ميزان تسهلات پرداختي در تهران است.
وي يادآور شد: دريافت تسهيلات بانکي توسط ايثارگران مانع از واگذاري زمين براي آنان نمي شود.
مديرکل تامين مسکن بنياد شهيد و امورايثارگران گفت: زمان پرداخت اين تسهيلات از ابتداي سال 89 تا پايان آن، تعيين شده اما چون پرداخت آن به تازگي اجرايي شده است آب نما اميدواريم با تصويب در کارگروه مسکن ، پرداخت آن تا پايان تيرماه سال 1390 ادامه داشته باشد.
رستمي افزود: براي پرداخت وام بانکي به ايثارگران ، اولويت بندي در هشت گروه به شرح زير انجام شده است:
1- جانبازان بالاي 25 درصد، آزادگان، خانواده شهدا (والدين، همسر و فرزندان) مشمول برنامه مصوب مسکن که از تسهيلات سالهاي قبل استفاده نکرده اند. دستگاه قائم سنج
2- وراث قانوني جانبازان 25 درصد و بالاتر و آزادگان متوفي
3- همسر و فرزندان شهدايي که تا پايان سال 85 به صورت تجمعي براي استفاده تسهيلات به بانک معرفي شده اند مي توانند با انتقال آن به يکي از وراث از تسهيلات استفاده کنند.
4- جانبازان 70 درصد براي تبديل به احسن منزل مسکوني خود
5- جانبازان 25 درصد و بالاتر، آزادگان و خانواده شهدايي که مشمول برنامه مصوب مسکن ايثارگران نيستند
6-افرادي که در سنوات قبل از تسهيلات زير 40 ميليون ريال استفاده کرده و تا پايان سال 88 نسبت به تسويه آن اقدام کرده اند.
7-اشخاصي که تا پايان برنامه سوم توسعه ، تسهيلات بانکي دريافت کرده اند و کمتر از سه سال نسبت به تسويه آن اقدام کرده اند
8- همسران شاهد مزدوج فاقد فرزند خرید مسکن شیراز
متقاضيان ايثارگر با توجه به اولويت و شرايط فوق مي توانند براي دريافت معرفي نامه تسهيلات به سازمانهاي بنياد شهيد مراجعه کنند.
مديرکل تامين مسکن بنياد شهيد و امورايثارگران در ادامه به سهميه بانکهاي عامل در پرداخت وام مسکن ايثارگران پرداخت و گفت: حداقل سود وام بانکي در کشور 14 درصد است اما سود تسهيلات پرداختي به ايثارگران  هفته نامه شاهرود فقط چهار درصد است که هشت درصد مابه تفاوت اين سود توسط دولت پرداخت مي شود و اکنون 40 ميليارد ريال از منابع وزارت مسکن و شهرسازي براي پرداخت اين مابه تفاوت اختصاص داده شده است.
رستمي افزود: با توجه به رفع مشکل مابه تفاوت نرخ بانکي اين تسهيلات و با وجود اينکه بانکهاي ملت و صادرات به عنوان بانکهاي عامل پرداخت تسهيلات بانکي معرفي شده اند اما چون خصوصي شده اند ، اين تسهيلات را پرداخت نمي کنند.
وي اظهار داشت: حدود 20 درصد اين تسهيلات ما در اين دو بانک است و از سوي ديگر با توجه به وضعيت جسمي جامعه ايثارگري و ميانگين سني آنان (ميانگين سني بالاتر از 80 سال در جامعه والدين شهدا و ميانگين سني 52 سال در جانبازان) اميد است بانکهاي عامل ، 'زمان' را مغتنم شمرده و در خدمات رساني به ايثارگران ، ما را ياري کنند.
مديرکل تامين مسکن بنياد شهيد و امورايثارگران درباره مسکن مهر ايثارگران نيز گفت: در کل کشور ، حدود 118 هزار نفر مشمول مسکن مهر ايثارگران آموزشگاه رایانه هستند و پالايشهاي آماري در مراکز استانهاي انجام گرفته و در مرحله واگذاري زمينهاي تجمعي قرار گرفته اند.
رستمي افزود: ايثارگران مي توانند در صورت داشتن امکانات  و زمين توسط وزارت مسکن و شهرسازي در قالب گروههاي سه تا پنج نفره براي دريافت زمين اقدام کنند.
وي يادآور شد: با توجه به وضعيت جسمي جانبازان و نياز آنان به نزديکي به مراکز درماني اميد است جانمايي زمينهاي مسکوني بهينه براي اين قشر از ايثارگران مدنظر قرار گيرد     .

افتتاح چند طرح عمرانی در شهرستان مهر

این طرحها شامل بهره برداری از طرح بهسازی روستای نورآباد از توابع بخش وراوی شامل 2 خیابان 14 و 16 متری است که برای آن مقدار 9000 متر مربع زیر سازی و آسفالت گرم ،900 متر تک لبه ،900 متر کانیوا ،2000 متر جابجایی شبکه آب و برق با هزینه ای افزون بر 235 میلیون تومان از محل سفر مقام معظم رهبری به فارس تامین و پرداخت شده است.

افتتاح نمایندگی پخش فرآورده های نفتی شهرستان مهر یکی دیگر از این طرحها بود که به بهره برداری رسید که از این پس اهالی شهرستان مهر با مراجعه به این نمایندگی می توانند اموارت مربوط به خود را انجام دهند. وزارت‌خانه‌

افتتاح ساختمان مجتمع فرهنگی هنری و اداره فرهنگ و ارشاد اسلامی شهرستان مهر ،این ساختمان در 2 طبقه با مساحت 1765 متر مربع و زیر بنای 1240 متر مربع ساخته شده که شامل فضای آموزشی ، اداری،مخزن کتاب،نمازخانه،مهمانسرا،سالن اجتماعات چند منظوره و سالن مطالعه است که با هزینه ای افزون بر 530 میلیون تومان از محل اعتبارات استانی و 2% نفت و گاز تامین و پرداخت شده است. انقلاب اسلامی

همچنین در این روز طی مراسمی ویژه که در محل سالن اجتماعات اداره فرهنگ ارشاد اسلامی شهرستان مهر برگزار شده بود از 40 کارمند نمونه، یک مدیر و خبرنگار نمونه شهرستان با اهداء لوح سپاس و جوایزی توسط فرماندار و جمعی از مسئولین قدردانی بعمل آمد.جنگ

سهم مستاجران از تورم مسکن

دو سال بعد از آن‌كه دولت نهم بر سر كار آمد، اولین برنامه مربوط به بخش مسكن در دولت فعلی تعریف شد و بدین ترتیب پروژه ملی «مسكن مهر» یا همان «زمین‌های ۹۹ ساله» با لحاظ شدن در تبصره ۶ بودجه ۸۶ كل كشور شكل اجرایی به خود گرفت.
دولت نهم در دو سال اول (۸۴ و ۸۵) برنامه منسجم و واحدی برای مهمترین بخش اقتصادی كشور نداشت و زمانی كه در سال ۸۶ وزیر مسكن موضوع زمین‌های ۹۹ ساله را رمزگشایی می‌كرد از دو سال فكر و برنامه‌ریزی دولت برای تعریف چنین پروژه وسیع و گسترده‌ای سخن می‌گفت.
در سال ۸۶ ابتدا قرار بود یك میلیون و ۵۰۰ هزار واحد مسكونی «مهر» بر روی زمین‌های دولتی كه تا ۹۹ سال در اجاره مردم خواهد بود، ساخته شود. اما سال (۸۶) كه به نیمه رسید چون حجم كار ابتدا برای مسوولان مشخص نبود، اعلام كردند قرار نیست سالی ۵/۱ میلیون واحد ساخته شود بلكه قرار است سالی ۵/۱ میلیون زمین دولتی به صورت اجاره ۹۹ ساله واگذار شود. سال ۸۶ به پایان رسید در حالی كه آمارهای رسمی از واگذاری تا مرز یك‌میلیون قطعه زمین و البته شنید‌ه‌ها رقمی بسیار كمتر را حكایت می‌كردند.
به این ترتیب دولت نهم در سومین سال از دوره فعالیتش نه تنها اقدامی اساسی برای تامین مسكن گروه‌های كم‌درآمد نتوانست انجام دهد بلكه از پس آنچه در قانون بودجه كل كشور آمده بود و باید محقق می‌شد نیز برنیامد! اكنون كه سال ۸۷ به عنوان آخرین سال از كارنامه دولت نهم به انتها نزدیك شده، شنیده‌ها و البته برخی اخبار رسمی و نیمه رسمی حاكی از آن است كه مجموعه وزارتخانه‌های مسكن و تعاون و البته سایر دستگاه‌های دولتی نتوانسته‌اند به بیش از سه‌میلیون متقاضی استفاده از «مسكن مهر» پاسخ عملی بدهند. اما مجموعه آنچه گفته شد همه ماجرای بخش مسكن در دوره فعالیت دولت فعلی نیست. «مسكن مهر» اگر چه یكی از بزرگترین پروژه‌های ملی دولت نهم به شما می‌رود اما جمعیت تحت پوشش در این پروژه همه نیازمندان بخش مسكن در كشور نیستند. اصولاً گروه‌های موثر در بازار مسكن به سه دسته تقسیم می‌شوند:
▪ دسته اول: متقاضیان حقیقی صاحب‌خانه شدن: این گروه با پس‌انداز مالی كه انجام داده‌اند قصد خرید خانه دارند اما به دلیل فاصله زیاد قیمت ‌خانه دلخواهشان با پولی كه پس‌انداز كرده‌اند، انتظار می‌كشند تا روزی با حذف این فاصله بتوانند صاحب مسكن شوند.
▪ دسته دوم: متقاضیان سرمایه‌گذار: این گروه كه از آنها به تقاضای سرمایه‌ای یاد می‌شود با خرید و فروش ملك و سود حاصل از این فعالیت كسب سود می‌كنند. وجود این گروه در بازار مسكن باعث افزایش طول انتظار صاحب‌خانه شدن در گروه اول می‌شود چون فعالیت گروه دوم منجر به سوداگری در مسكن و در نتیجه افزایش كاذب قیمت‌ها می‌شود.
▪ دسته سوم: مستاجران: گروه‌های مستاجر ۳۵ تا ۴۰ درصد از جمعیت كشور را به خود اختصاص می‌دهند. حدود ۹۰ درصد از این گروه (مستاجران) به دلیل مسایل مالی مستاجر هستند و تنها ۱۰ درصد از خانواده‌های مستاجر از روی خواسته خود اجاره‌نشین هستند كه البته این جماعت اندك اجاره‌نشین با پولی كه می‌توانند با آن ملك بخرند شغل ایجاد كرده و با آن كار می‌كنند. پرسشی كه برنامه‌ریزی‌های دولت نهم در بخش مسكن به وجود آورده این است: «خانوارهای مستاجر چه سهمی از سیاست‌های دولت در بخش مسكن داشته‌اند؟ و آیا پروژه‌ای همچون مسكن مهر یا سایر طرح‌های دولت در این بخش توانسته وضعیت اجاره‌نشینی را بهتر از قبل كند؟» برای پاسخ به این پرسش بهترین مرجع، آمارهای مستند دولت درباره اجاره‌بهای واحد مسكونی است. در این گزارش وضعیت بازار اجاره مسكن به ترتیب در تهران، كل كشور و كلانشهرهای مهم مورد تجزیه و تحلیل قرار گرفته است. اوضاع مسكن در تهران می‌تواند تصویری از اوضاع در كل كشور باشد.
كارشناسان اقتصاد مسكن، تهران را «شهر پیشتاز» معرفی می‌كنند به این معنی كه هر‌گونه كاهش یا افزایش قیمت و همچنین رونق یا ركود مسكن در شهر تهران با اندكی تاخیر در سایر شهرهای كشور تاثیر می‌گذارد و وضعیتی مشابه با آنچه در بازار مسكن تهران به وجود آمده در شهرهای دیگر حاكم می‌شود. در مطالعات آماری بخش مسكن، رخدادهای شهر تهران حایز اهمیت است در سال ۸۴ در شهر تهران متوسط اجاره‌بهای یك واحد مسكونی ۵۰ متری مبلغی معادل ۱۷۰هزار تومان بوده است. این میزان اجاره‌بها نسبت به سال ۸۳، ۲۵ درصد رشد داشته است.
در حالی كه در سال ۸۴ تورم عمومی ۴/۱۰ درصد گزارش شده است. در سال ۸۵ اجاره مسكن به نسبت سال ۸۴ گران شد. در این سال متوسط اجاره یك واحد ۵۰ متری به ۲۱۱ هزار تومان افزایش یافت و رشد ۲۴ درصدی اجاره‌بها را در مقابل ۹/۱۱ درصد نرخ تورم رقم زد. در سال‌های ۸۴ و ۸۵ در كل كشور متوسط اجاره‌بهای واحد ۵۰ متری به ترتیب ۶۸ هزار و ۷۸ هزار تومان بوده كه در این دو سال اجاره مسكن به ترتیب ۱۶ درصد و ۱۴ درصد رشد كرده است. مقایسه نرخ رشد اجاره‌بهای مسكن در فاصله سال‌های ۷۱ تا ۸۵ نشان می‌دهد در این ۱۵ سال سه دوره ركود و رونق در بازار مسكن اجاره‌ای ایجاد شده است به طوری كه فاصله سال‌های ۷۱ تا ۷۶ دوره اول، سال‌های ۷۶ تا ۸۳ دوره دوم و از سال ۸۳ دوره سوم آغاز شده است.
در سال ۸۳ رشد اجاره مسكن به كمترین حد خود رسید. (۴ درصد) ‌در سال ۸۲ بیشترین رشد اجاره‌ها (۳۴ درصد) در طول سال‌های ۷۶ تا ۸۳ به وجود آمد. با مجموعه تحولاتی كه در فاصله‌ سال‌های ۷۱ تا ۸۵ (جداول ضمیمه) در بازار اجاره مسكن به وقوع پیوست، بازار در سال ۸۶ انتظار افزایش نرخ اجاره در حدود نرخ رشد سال‌های ۸۴ و ۸۵ را داشت، این در حالی است كه در سال گذشته اجاره‌ها به قدری افزایش یافت كه دفتر اقتصاد مسكن وزارت مسكن چنین رشدی را در تاریخ كشور بی‌سابقه عنوان كرد. سال گذشته اجاره یك واحد ۵۰ متری در كشور از ۷۸ هزار تومان در سال ۸۵ به ۱۳۵هزار تومان رسید؛ این یعنی رشد ۷۴ درصدی اجاره‌بهای مسكن در تهران در فاصله یك‌سال. سال گذشته در حالی بازار اجاره رشد بیش از ۷۰ درصدی را تجربه كرد كه در ۱۵ سال گذشته بیشترین نرخ رشد از ۳۴ درصد تجاوز نكرده بود. تغییرات اجاره‌بها در سال ۸۶ در تهران در حد كل كشور نبود. سال گذشته در شهر تهران اجاره مسكن ۳۹ درصد رشد كرد و برای واحد مسكونی ۵۰ متری از ۲۱۱ هزار تومان در سال ۸۵ به ۲۹۳ هزار تومان افزایش یافت.‌ همچنین متوسط اجاره‌ مسكن یك واحد ۱۰۰ متری نیز از ۴۲۲ هزار تومان در سال ۸۵ به ۵۸۶ هزار تومان در سال ۸۶ رسید.
رشد ۳۹ درصدی اجاره مسكن در تهران پیش از این از سال ۸۲ نیز اتفاق افتاده بود پاسخ پرسشی كه در ابتدای گزارش طرح كردیم تقریباً داده شده است. مستاجران در طول سه سال اخیر برنامه موثری از سوی دولت ندیده‌اند؛ چراكه مهمترین طرح در حوزه مسكن متقاضیان صاحب‌خانه شدن را هدف قرار داده است. در طول سال ۸۶ و چند ماه اخیر بیشترین فشار قیمتی در بازار مسكن بر روی دوش گروه‌های مستاجر وارد آمده است. در طول این مدت شتاب رشد قیمت مسكن به طرز عجیبی كاهش یافت و در ماه‌های اخیر نرخ رشد كاهنده گزارش شده است. این رویداد جدید اما باعث این نشد نرخ اجاره‌مسكن به حد معقول كاهش یابد. دولت نهم در طول نزدیك به ۴ سال فعالیت، ۹ برنامه مستقل برای بخش مسكن تعریف كرد و به اجرا درآورد كه اولین و البته مهمترین آن طرح زمین‌های ۹۹ ساله بوده است. بعد از آن «ساماندهی بنگاه‌های مسكن»، «راه‌اندازی سامانه هوشمند معاملات مسكن»، «مالیات بر معاملات مسكن»، «باغ‌شهر»، «فروش املاك مازاد دستگاه‌های دولتی»، «افزایش وام ۱۸ میلیونی به ۳۶ میلیون»،‌ «وام ۳۰ میلیونی ساخت مسكن» و «ساخت واحدهای مسكونی اجاره‌ای» مجموعه طرح‌های دولت نهم بوده است. در میان این برنامه‌ها فقط یك بخش خصوصی مستاجران بوده است كه عملكرد این برنامه نیز تاكنون مطابق هدف‌گذاری‌ها نبوده است.

ساخت مسكن مهر توسط ترك‌ها و كره‌اي‌ها آغاز شد

سعيد صابوني در گفت وگو با خبرنگار اقتصادي خبرگزاري فارس افزود: قرارداد ساخت 25 هزار واحد مسكوني با تركيه‌اي‌ها و 5 هزار واحد مسكوني با كره‌اي‌ها بسته شده است كه تاكنون شركت‌كره‌اي براي ساخت 5 هزار واحد مسكوني نقشه‌ها را تهيه و در حال آماده‌سازي زمين است.
وي ادامه داد: شركت تركيه‌اي كه براي ساخت 5 هزار واحد مسكوني اعلام آمادگي كرده و قرارداد آن نيز بسته شده است تاكنون زمين را تحويل و نقشه‌هاي خود را تهيه كرده است.
وي تأكيد كرد: اين شركت تركيه‌اي در حال انتقال سرمايه خود و واريز كردن سرمايه به بانك ايراني است.
صابوني گفت: شركت ديگر تركيه‌اي كه قرار است 20 هزار مسكن در 135 بلوك 15 طبقه و واحدهاي 55 متر تا 85 متري احداث كند 90 روز فرصت دارد تا به تجهيز كارگاه اقدام كند.
به گفته وي، نقشه واحدهاي مسكوني اين شركت‌ تركيه‌اي مورد تأييد قرار گرفته است و قرار است اين شركت‌ كره‌اي واحدهاي مسكوني يك خوابه، دو خوابه و سه خوابه احداث كند.

*مطمئنيم به سرنوشت مالزيايي‌ها دچار نمي‌شوند

صابوني در پاسخ به اين سئوال كه آيا شركت‌هاي كره‌اي و تركيه‌اي به سرنوشت مالزي براي ساخت 10 هزار مسكن در پرند دچار نمي‌شوند، گفت:‌اين شركت‌هاي كره‌اي و تركيه‌اي به عنوان سرمايه‌گذار مطرح هستند و با خود 25 درصد آورده خواهند داشت، بنابراين مطمئنا اينها به سرنوشت مالزيايي‌ها دچار نمي‌شوند.

*سرمايه‌گذاران ايراني نداشتيم

مديرعامل شهر جديد پرند در پاسخ به اين سؤال كه چرا از شركت‌هاي ايراني براي ساخت اين تعداد مسكن استفاده نشده است، اظهار داشت:‌در ايران شركت‌هاي ايراني كه تا اين حد سرمايه گذار باشند وجود نداشت البته اين شركت‌ها قرار است تكنولوژي ساخت و ساز قالب تونلي را كه مسكن را سريع احداث مي‌ كند را با خود وارد ايران كنند

میدان انقلاب خیابان انقلاب میدان ولیعصر خیابان ولی عصر جمالزاده والعصر امیرآباد خیابان کارگر شمالی امیرآباد جنوبی حافظ کریمخان زند میدان هفت تیر روزولد میرزای شیرازی تخت طاووس خیابان شهید مطهری عباس آباد خیابان شهید بهشتی یوسف آباد میدان گلها منیریه حسن آباد چهارراه کالج میدان فردوسی خیابان ویلا استاد نجات اللهی خیابان سمیه خیابان طالقانی خیابان شریعتی خیابان سرباز خیابان پلیس خواجه نظام خیابان گرگان نامجو پل چوبی امام حسین میدان شهداء آپادانا نوبخت خرمشهر هویزه  آذربایجان بهارشیراز پاستور میدان حر گیشا کوی نصر فاطمی میدان جمهوری جلفا

 .

پرداخت تسهیلات جدید ساخت مسکن

وزیر مسکن و شهرسازی با بیان اینکه تسهیلات جدید ساخت و ساز مسکن از ابتدای سال 1389 اجرائی می شود گفت : علاوه بر متقاضیان جدید ، همه کسانی که از قبل تسهیلات ساخت و ساز دریافت کرده اند و در حال ساخت هستند نیز مشمول این تسهیلات خواهند بود.

به گزارش برنا، علی نیکزاد افزود : کسانی هم که در حال عقد قرارداد برای دریافت تسهیلات هستند ،مشمول این تسهیلات خواهند شد و نیازی نیست منتظر بمانند.

وی گفت : کسانیکه در گذشته تسهیلات 7 میلیون و 500 هزار تومانی ساخت و ساز در روستاها و تسهیلات 15 میلیون تومانی ساخت و ساز در شهرها ( مسکن مهر ) را دریافت کردند ؛ تفاوت افزایش سقف تسهیلات را دریافت می کنند.

وزیر مسکن و شهرسازی افزود : کسانیکه قبلا برای دریافت تسهیلات ساخت و ساز 7ونیم میلیون تومانی روستایی و 15 میلیون تومانی شهری اقدام کرده اند ، از فرصت یک ماهه تا پایان سال برای پیشرفت کار استفاده کنند و ابتدای سال آینده برای بهره مندی از بقیه تسهیلات اقدام کنند.

وی تصریح کرد: تسهیلات جدید شامل کسانیکه فروش اقساطی کرده اند یا قبلا از دولت تسهیلات مسکن دریافت کرده اند هم می شود.

نیکزاد تاکید کرد: متقاضیان نیازی نیست صبر کنند تا سقف جدید تسهیلات دریافت کنند بلکه کار را ادامه دهند و برای عقد قرارداد اقدام کنند.

وی افزود: تسهیلات جدید ساخت و ساز مسکن بر اساس کار کارشناسی در روستاها از 7 و نیم میلیون تومان به 10 میلیون تومان و در شهرها از 15 میلیون تومان به 20 میلیون تومان (غیرصنعتی سازی) افزایش یافته است که در شهرها در صورت صنعتی سازی 25 میلیون تومان است و بانک مسکن پرداخت آن را از اول سال 1389 آغاز می کند.

وزیر مسکن و شهرسازی افزود: دوران مشارکت در این طرح 2 سال و دوران فروش اقساطی آن 15 سال است.

نیکزاد با بیان اینکه سالانه ساخت 200 هزار واحد مسکونی روستایی در برنامه بنیاد مسکن انقلاب اسلامی است ، گفت : تسهیلات جدید محدودیت ندارد و به تعداد متقاضیان پرداخت خواهد شد.

وی در خصوص تسهیلات 10 میلیون تومانی ساخت مسکن روستایی گفت : اقساط این تسهیلات پلکانی خواهد بود و قسط آن در سال اول ماهانه 46 هزار و 300 تومان است.

وزیر مسکن و شهرسازی افزود : اقساط تسهیلات 20 میلیون تومانی ساخت مسکن شهری ( غیر صنعتی سازی ) ماهانه 124 هزار تومان و برای تسهیلات 25 میلیون تومانی ( صنعتی سازی) هم ماهانه 155 هزار تومان است که به صورت پلکانی برای سال های بعد افزایش می یابد.

نیکزاد به همه سازندگان مسکن به ویژه انبوه سازان و تعاونی های مسکن ساز توصیه کرد با قوت کار را ادامه دهند و از زمان نهایت استفاده را بکنند.

وزیر مسکن برخی شایعات را مبنی بر اینکه تسهیلات جدید فقط برای پرونده های سال 89 خواهد بود ، رد کرد و گفت: افزایش تسهیلات برای همه طرح های مسکن نیمه تمام و در حال اجرای شهری ( صنعتی ساز و غیرصنعتی ساز) و روستایی است.

وزیر مسکن و شهرسازی در خصوص نحوه پرداخت تسهیلات هم گفت : در شهرها پس از پی ریزی - 25 درصد ، پس از اسکلت و سقف ساختمان - 30 درصد ، سفت کاری و تیغه چینی -30 درصد و بعد از نصب درب و پنجره ، کاشی کاری ، سرامیک و سایر کارهای داخلی 15 درصد بقیه پرداخت خواهد شد.

نیکزاد تصریح کرد: با اختصاص این تسهیلات ؛ دولت عملا 80 درصد اعتبار ساخت یک واحد آپارتمانی را به متقاضیان پرداخت می کند که رونق جدی در تکمیل طرح های نیمه تمام و ساخت مسکن جدید خواهد بود.

وی در خصوص الزامی بودن رعایت مبحث 19 مقررات ملی ساختمان در پرداخت تسهیلات مسکن مهر گفت : رعایت این مبحث که صرفه جویی 30 درصد انرژی در پی دارد و با توجه به موضوع هدفمند کردن یارانه ها که با محور صرفه جویی در انرژی است ؛ استفاده از شیشه و پنجره دو جداره در مسکن مهر الزامی است و باید رعایت شود.

وزیر مسکن گفت : البته هزینه مبحث 19 مقررات ملی ساختمان در قیمت تمام شده یک واحد آپارتمان خیلی ناچیز است.

دولت برای مشارکت خارجی ها در ساخت محدودیت قائل شود

یک مجری طرح مسکن مهر گفت: حضور شرکت های خارجی در طرح مسکن مهر باید مورد استقبال قرار گیرد اما لازم است محدودیت هایی برای آنها درنظر گرفته شود....

"فرشید خالقیان" اظهار داشت طرح مسکن مهر که بمنظور ساخت حدود یک میلیون واحد مسکونی برنامه ریزی شده از استقبال خارجی ها برخوردار شده اما نباید برای آنها بدون حساب فضاسازی کنیم. وی در ادامه افزود: اخبار منتشر شده حاکی از استقبال شرکتهای کره ای، ترکیه ای و ایتالیایی برای حضور در طرح مسکن مهر دارد اما در قوانین به نظر می رسد موانعی هم وجود دارد.

خالقیان اضافه کرد ایران می تواند از ظرفیت شرکت های خارجی در بخش ساختمان و مسکن بهره گیری کند اما اگر بیش از حد منتظر آنها باشیم قطعا مشکلات ما را حل نخواهند کرد.

مدیرعامل شرکت ساختمان و توسعه فن آوری (سازین) تاکید کرد شرکت های ساختمانی خارجی بدنبال منافع خود در طرح مسکن مهر هستند و ما باید در قراردادها به دنبال شرایط برد دو طرف باشیم. وی توانمندی شرکت های ایرانی در زمینه صدور خدمات فنی و مهندسی را یادآور شد و گفت: اجرای پروژه 10 هزار واحد مسکونی در کشور ونزوئلا به روش صنعتی حاکی از قابلیت فعالان این بخش است و باید از این امکان در داخل کشور بهره گرفت.

خالقیان اضافه کرد اجرای روش صنعتی در طرح مسکن مهر علاوه بر سرعت بخشیدن به اجرای پروژه های مربوطه، امکان کنترل و نظارت دقیق را در کارگاه های ساختمانی فراهم می سازد.

براساس آمارهای اعلام شده اکنون سهم صنعتی سازی در بخش مسکن دو تا سه درصد است که انتظار می رود تا پایان برنامه پنجم توسعه این رقم به 20 درصد برسد.

دولت بمنظور پشتیبانی از شیوه صنعتی سازی مسکن در قالب طرح مهر سهم اینگونه ساخت وساز از تسهیلات بانکی را 250 میلیون ریال تعیین کرده در حالی که برای روش غیر صنعتی سقف تسهیلات بانکی 200 میلیون ریال مشخص شده است. خالقیان اظهار امیدواری کرد حضور انبوه سازان حرفه ای در طرح مسکن مهر موجب گسترش ساخت وساز کیفی در این بخش شود.

وزیر مسکن و شهرسازی بتازگی اعلام کرد بمنظور احداث حدود یک میلیون واحد مسکونی طرح مهر برای ساخت 270 هزار واحد با انبوه سازان عقد قرارداد شده است. شرکت سازین مجری مسکن مهر در مناطقی از استان تهران از جمله شهریار و نظرآباد است.

Re: سكته دوباره قيمت مسكن در سعادت‌آباد

2010/8/18 akram arabmohamadi <a.arabmohamadi@gmail.com>

به گزارش پیمانه به نقل از دنیای اقتصاد بسیاری از فعالان بازار مسکن منطقه سعادت‌آباد خبر از کاهش 10 الی 15 درصدی قیمت مسکن می‌دهند و در ادامه اظهار می‌کنند: قیمت مسکن نسبت به ابتدای سال با توجه به رکود سنگین 10 تا 15 درصد افت کرده است.

محله سعادت‌آباد به عنوان یک منطقه فعال در بازار مسکن تهران شناخته می‌شود تا جايي‌كه بنگاه‌های مسکن در نقاط مختلف تهران، سعاد‌ت‌آباد را نبض تحولات مي‌دانند. به این ترتیب هر اتفاقی که در رابطه با مسکن در سعادت‌آباد رخ بدهد مشاوران املاک آن را دنبال می‌کنند؛ چراکه از نظر آنها اتفاقات و تغییرات در بازار مسکن بسیار پراهمیت است، زیرا برخی از بنگاه‌های فعال در منطقه سعادت‌آباد نظر به این مساله دارند که هنگامی که در سال 86 قیمت مسکن شروع به افزایش كرد، اولین محله‌ای که این افزایش قیمت را تجربه کرد، سعادت‌آباد بود یا عده‌ای دیگر اظهار می‌کنند که اگر بازار مسکن در منطقه سعادت‌آباد مورد کنترل قرار گیرد قيمت‌ها در مناطق دیگر به راحتی کنترل خواهند شد.

تحقیقات میدانی خبرنگار «دنیای اقتصاد» نشان می‌دهد در این محله قیمت مسکن در مقایسه با سال گذشته کاهش فوق‌العاده زیادی پیدا کرده است.اظهارات تعدادی از مشاوران املاک واقع در منطقه سعادت‌آباد درباره قیمت‌های فعلی آپارتمان‌های مسکونی بیانگر افت قیمت مسکن در مقایسه با ابتدای سال است.

 

در حال حاضر قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان نوساز در سعادت‌آباد بین دو میلیون و 500 هزار تا 4 میلیون و 500 هزار تومان، قیمت هر متر مربع واحدهای مسکونی در برج از 3 میلیون تا 4 میلیون تومان و قیمت پیشنهادی هر مترمربع واحد مسکونی تعاونی ساز بین دو میلیون تا دو میلیون و 700 هزار تومان از سوی فروشندگان تعیین شده است.

 

سكته دوباره قيمت مسكن در سعادت‌آباد

به گزارش پیمانه به نقل از دنیای اقتصاد بسیاری از فعالان بازار مسکن منطقه سعادت‌آباد خبر از کاهش 10 الی 15 درصدی قیمت مسکن می‌دهند و در ادامه اظهار می‌کنند: قیمت مسکن نسبت به ابتدای سال با توجه به رکود سنگین 10 تا 15 درصد افت کرده است.

محله سعادت‌آباد به عنوان یک منطقه فعال در بازار مسکن تهران شناخته می‌شود تا جايي‌كه بنگاه‌های مسکن در نقاط مختلف تهران، سعاد‌ت‌آباد را نبض تحولات مي‌دانند. به این ترتیب هر اتفاقی که در رابطه با مسکن در سعادت‌آباد رخ بدهد مشاوران املاک آن را دنبال می‌کنند؛ چراکه از نظر آنها اتفاقات و تغییرات در بازار مسکن بسیار پراهمیت است، زیرا برخی از بنگاه‌های فعال در منطقه سعادت‌آباد نظر به این مساله دارند که هنگامی که در سال 86 قیمت مسکن شروع به افزایش كرد، اولین محله‌ای که این افزایش قیمت را تجربه کرد، سعادت‌آباد بود یا عده‌ای دیگر اظهار می‌کنند که اگر بازار مسکن در منطقه سعادت‌آباد مورد کنترل قرار گیرد قيمت‌ها در مناطق دیگر به راحتی کنترل خواهند شد.

تحقیقات میدانی خبرنگار «دنیای اقتصاد» نشان می‌دهد در این محله قیمت مسکن در مقایسه با سال گذشته کاهش فوق‌العاده زیادی پیدا کرده است.اظهارات تعدادی از مشاوران املاک واقع در منطقه سعادت‌آباد درباره قیمت‌های فعلی آپارتمان‌های مسکونی بیانگر افت قیمت مسکن در مقایسه با ابتدای سال است.

 

در حال حاضر قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان نوساز در سعادت‌آباد بین دو میلیون و 500 هزار تا 4 میلیون و 500 هزار تومان، قیمت هر متر مربع واحدهای مسکونی در برج از 3 میلیون تا 4 میلیون تومان و قیمت پیشنهادی هر مترمربع واحد مسکونی تعاونی ساز بین دو میلیون تا دو میلیون و 700 هزار تومان از سوی فروشندگان تعیین شده است.

 

خط مونتاژ تاتا در آفریقا

تاتا موتورز خودروساز موفق هندی علاوه بر تولید و صادرات از مبدأ هندوستان ، قصد دارد در کشورهای دیگر نیز تولید خود را آغاز کند.

به گزارش خبرخودرو، نخستین خط تولید آفریقایی تاتا موتورز به زودی کارش را در نیجریه آغاز خواهد کرد تا مدلهای ارزان قیمت این کمپانی را در بازار مقصد مونتاژ کند.

عملیات ساخت و راه اندازی این واحد مونتاژ از حدود یک سال و نیم قبل در ابوجا آغاز شده و حالا نوبت افتتاح آن است.

سودیپ رای مدیر منطقه غرب آفریقا در تاتا در این باره گفته است : ما برای احداث خط تولید در نیجریه تصمیم قطعی داشتیم . در مدت یک سال و نیم که احداث این خط به طول انجامید ما سرگرم مطالعه بر روی بازار این کشور و همسایه هایش نیز بوده ایم و حالا می دانیم با چه محصولاتی در دو تا سه سال آینده وارد بازار آفریقا شویم.

تولد خودروی سواری لوبو در ارگ جدید

پول نیوز_ مدیرعامل شرکت وستی وابسته به صنایع خودروسازی گفت: هدف بلندمدت اصلی ما، عبور از مرحله مونتاژ و تبدیل شدن به شرکت خودروساز تمام عیار است.

مهندس فیروزی در ارتباط با ساير اهداف اين شركت به خبرنگار پول نيوز، گفت: هدف کوتاه مدت ما تولید خودروی لوبو با همکاری شرکت HAFEI MOTOR چین تا انتهای سال 1387 و عرضه آن به بازار از ابتدای سال 1388 است. هدف کوتاه مدت بعدی ما معرفی برند (علامت تجاری) شرکت وستی و مطرح ساختن آن در بازار خودروی کشور است.

وی اظهار داشت: اين شركت در راستاي اهداف بلند مدت خود قصد دارد تولید دو مدل خودروسواری دیگر در کلاس های B و C ظرف 2 تا 5 سال بعدی را انجام دهد.

وی افزود: شرکت HAFEI MOTOR به عنوان طرف تجاری شرکت وستی در کشور چین شده است،دلیل انتخاب این شرکت از سوی ما برای همکاری نیز توانایی های فنی بالا ، مناسب بودن محصولات تولیدی آن برای بازار ایران و به ویژه موافقت این شرکت در مورد انتقال فناوری تولید خودرو به طرف ایران است.

مهندس فیروزی گفت: خودروی لوبو یک خودروی هاچ بک در کلاس A است که با موتور 4 سیلندر 1100 سی سی با قدرت 65 اسب بخار کار می کند. این خودرو مجهز به سیستم ترمز ABS و کیسه هوای راننده است. فضای مناسب داخل اتاق ، مدل متقارن داشبورد و صفحه نمایشگرها واقع شده در وسط آن ، این خودرو از دیگر رقبای خود متمایز می کند.

مصرف سوخت این خودرو 7/4 لیتر در سرعت 60 کیلومتر در ساعت است.

اين كارشناس اقتصادي خاطرنشان كرد: با راه اندازی اولیه مونتاژ لوبو در فاز نخست برای 400 نفر ایجاد اشتغال خواهيم كرد و پس از راه اندازی کامل کارخانه ، میزان اشتغال ما به 2000 نفر خواهد رسید. شمارگان تولید لوبو براساس برنامه های ما ، 60 هزار دستگاه طی 5 سال خواهد بود که برای سال نخست ، تولید 8 هزار دستگاه خودرو لوبو را پیش بینی کرده ایم.

وی افزود: طبق برنامه پیش بینی شده، خودروی لوبو در سال اول به صورت CKD کامل در ارگ جدید تولید می‌شود و از ابتدای سال دوم و رسیدن به شمارگان تولید موردنظر ، 15 تا 20 درصد ساخت داخل خواهد شد و در بالاترین شمارگان تولید به 50 درصد ساخت داخل این خودرو دست خواهیم یافت.

شرط جديد صدور پايان كار

گروه مسكن- كتاب معرفي توليدكنندگان مصالح ساختماني استاندارد، توسط اداره كل استاندارد استان تهران منتشر شد و شرط صدور پايان كار نيز استفاده از مصالح ساختماني توليدكنندگاني است كه ليست آنها در اين كتاب آمده باشد.

به گزارش روابط عمومي موسسه استاندارد تهران، مهدي پورهاشم مديركل استاندارد استان تهران در اين خصوص اعلام كرد: كتاب معرفي واحدهاي توليدي مصالح ساختماني استاندارد، ظرف چند روز آينده در اختيار كليه دستگاه‌هاي اجرايي استان، شوراي اسلامي شهرهاي تابع استان و شهرداري‌ها قرار خواهد گرفت تا مصالح ساختماني مورد نياز ساخت‌وسازها فقط از واحدهاي معرفي شده در اين كتاب تهيه شود. وي گفت: اين كتاب حاوي اطلاعات واحدهاي توليدي مصالح ساختماني از قبيل بتن آماده، شن و ماسه، تيرچه و بلوك، سيمان، انواع تجهيزات برقي، مكانيكي، كاشي، سراميك، آسانسور، انواع عايق‌هاي برودتي و ... است.
وي افزود: در اين كتاب آدرس محل توليد و شماره تلفن واحدها، جمع‌آوري شده است و توليدكنندگان مسكن و مجريان پروژه‌هاي عمراني مي‌توانند از بين واحدهاي معرفي شده در اين كتاب نيازهاي خود را تامين كنند. وي تصريح كرد: واحدهاي معرفي شده همگي از ادارات كل استاندارد و تحقيقات صنعتي، گواهينامه استاندارد دريافت كرده‌اند و توليدكنندگان معرفي شده از نظر رعايت ضوابط استاندارد تفاوتي با يكديگر ندارند. وي افزود: برابر آيين‌نامه اجرايي تهيه شده در جهت تحقق اهداف مصوبه هيات وزيران، به منظور رعايت استاندارد اجباري مصالح ساختماني، شهرداري‌ها به هنگام صدور مجوز احداث با ارائه يك نسخه از اين كتاب به متقاضيان و اخذ رسيد ابلاغ مي‌كنند و سازندگان موظف هستند كه مصالح مصرفي خود را فقط از واحدهايي كه داراي گواهينامه استاندارد هستند، تامين كنند و در غير اين صورت شهرداري‌ها از صدور پايان كار ساختماني خودداري مي‌كنند

.

اوضاع خرید و فروش در «عظیمیه» و «جهان‌شهر»

برخی از فعالان بازار مسکن عظیمیه شهر کرج در این‌باره به «دنياي اقتصاد» می‌گویند: با پايان تعطیلات نوروزی و با گذشت 10 روز، بنگاه‌های املاک بیشتر نظاره‌گر رفت‌وآمد مراجعین هستند تا واسطه برای انجام معاملات ملکی.
رضایی، مشاور املاکی واقع در عظیمیه شهر کرج در اين‌باره توضيح داد: هر روز مراجعه‌کنندگان بسیاری به بنگاه ما رفت‌وآمد دارند، اما هیچ کدام از آنها تصمیم قطعی برای خرید ندارند و از پرس‌وجوهای آنها می‌توان متوجه شد که خریدار و فروشنده قیمت‌های بازار را بنا به تغییر و تحولات اقتصادی، ثابت و قطعی نمی‌دانند؛ زیرا اکثر آنها به محض ورود به بنگاه از وضعیت قیمت مسکن در زمان فعلی و آینده سوال می‌کنند و می‌خواهند بدانند، چه اتفاقی در بازار مسکن از بابت قیمت رخ می‌دهد. وی افزود: هنگامی که افراد خواستار جواب پرسش‌هایشان هستند ما در پاسخ به آنها می‌گوییم قیمت‌های فعلی در بازار با نرخ‌های قبل از سال 89 هیچ تغییری نکرده و ثابت باقی مانده است و آینده بازار مسکن هم به احتمال زیاد به همین روال باقی خواهد ماند.
رضایی از سوی دیگر قدرت مالی ناکافی اغلب خریداران را علتی برای عدم استقبال از بازار مسکن اعلام کرد و گفت: در گذشته اکثر متقاضیان برای خرید واحدهای 300 الی 400 متری به ما مراجعه می‌کردند، اما در حال حاضر این میزان متراژ به 100 تا 110 مترمربع رسیده است و همین مساله بیانگر کاهش قدرت خرید افراد است.
به گزارش دنياي اقتصاد، در حال حاضر قیمت پیشنهادی فروش هر مترمربع آپارتمان نوساز در عظیمیه شهر کرج بین یک میلیون و 250 هزار تا یک میلیون و 700 هزار تومان و قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان چند سال ساخت به‌طور متوسط یک میلیون تومان از سوی مالکان تعیین شده است.
برخی از مشاوران املاک در منطقه دیگر شهر کرج از جمله جهانشهر بازار اجاره واحدهای مسکونی را از بازار خرید و فروش پررونق‌تر اعلام کردند. یکی از مشاوران املاک واقع در جهانشهر درباره وضعیت فعلی بازار مسکن این منطقه گفت: بعد از تعطیلات، بنگاه، ما دو قرارداد اجاره را به ثبت رسانده و معامله‌ای در باب فروش صورت نگرفته است حتی در اواخر سال 88، یعنی اسفند ماه که معمولا بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی از رونق خوبی بهره‌مند است، مشاوران ما تنها موفق به انجام دو معامله فروش شدند.
در حال حاضر قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان نوساز در جهانشهر کرج از یک میلیون و 200 هزار تا یک میلیون و 800 هزار تومان و قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان چند سال ساخت بین یک میلیون و 100 هزار تا یک میلیون و 200 هزار تومان از سوی فروشندگان اعلام شده است.

Visit my Netlog profile

				Don't want to receive invitations from your friends anymore? Click here.
	akram mohamadi female - 24 years old Esfahan 1   friend				Hi! I created a Netlog profile with my pictures, videos, blog and events and I'd like to add you as a friend to show this to you. You first need to register on Netlog! Afterwards you can create your own profile.   Take a look   Cheers, akram
					Is the button above not displayed well? Click here, or paste the link below in the address bar of your browser. http://en.netlog.com/go/mailurl/v=1&type=invite_1&mailid=759091165&id=6&url=-L2dvL3JlZ2lzdGVyL2lkPTE4MjQzODQ5ODImaT1oOTU_ Don't want to receive invitations from your friends anymore? Click here . Netlog NV/SA - E. Braunplein 18. B-9000 Gent. Belgium. BE0859635972 - abuse-en@netlog.com

الحاق و انتزاع امور ثبتی دو روستا در استان های آذربایجان شرقی و هرمزگان

با موافقت دكتر تویسركانی معاون رئیس قوه قضائیه و رئیس سازمان ثبت اسناد و املاك كشور، امور ثبتی روستای آلمالو از حوزه ثبتی شهرستان مراغه و روستای چاه سرمه از حوزه ثبتی شهرستان لارستان انتزاع و به ترتیب به محدوده ثبتی شهرستان عجبشیر در استان آذربایجان شرقی و بخش مركزی شهرستان بستك در استان هرمزگان ملحق شدند.
به گزارش اداره كل روابط عمومی سازمان ثبت اسناد و املاك كشور، این اقدام به پیشنهاد ادارات كل ثبت اسناد و املاك استانهای آذربایجان شرقی و هرمزگان و با توجه به ماده 14 قانون تعاریف و ضوابط تقسیمات كشوری با رعایت كامل مقررات و ضوابط قانونی و مراعات محدوده قضایی صورت گرفته است.
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاك كشور در این موافقتنامه بر ایجاد هماهنگی با واحدهای ذیربط و مراجع محلی، رعایت كامل مقررات مربوطه و تحویل و تحول پرونده ها و مدارك و اسناد ظرف حداكثر مدت سه ماه تاكید كرده است.

 

میرزای شیرازی

 تخت طاووس

 خیابان شهید مطهری

 

يوسف اباد

مطهري تخت طاووس

 پل رومي

ارزش نان

نیمروز بود کشاورز و خانواده اش برای نهار خود را آماده می کردند یکی از فرزندان گفت در کنار رودخانه هزاران سرباز اردو زده اند چادری سفید رنگ هم در آنجا بود که فکر می کنم پادشاه ایران در میان آنان باشد سه پسر از میان هفت فرزند او بلند شدند به پدر رو کردند و گفتند زمان مناسبی است که ما را به خدمت ارتش ایران زمین درآوری ، پدر از این کار آنان ناراضی بود اما به خاطر خواست پیگیر آنها پذیرفت و به همراهشان به سوی اردو رفت .

دو جنگاور در کنار درختی ایستاده بودند که با دیدن پدر و سه پسرش پیش آمدند : جنگاوری رشید که سیمایی مردانه داشت پرسید چرا به سپاه ایران نزدیک می شود . پدر گفت فرزندانم می خواهند همچون شما سرباز ایران شوند .

جنگاور گفت تا کنون چه می کردند . پدر گفت همراه من کشاورزی می کنند .

جنگاور نگاهی به سیمای سه برادر افکند و گفت و اگر آنان همراه ما به جنگ بیایند زمین های کشاورزیت را می توانی اداره کنی ؟

پیرمرد گفت آنگاه قسمتی از زمین ها همچون گذشته برهوت خواهد شد .

جنگاور گفت : دشمن کشور ما تنها سپاه آشور نیست دشمن بزرگتری که مردم ما را به رنج و نابودی می افکند گرسنگی است کارزار شما بسیار دشوارتر از جنگ در میدانهای نبرد است .

آنگاه روی برگرداند و گفت مردم ما تنها پیروزی نمی خواهند آنها باید شکم کودکانشان را سیر کنند . و از آنها دور شد .

جنگاور دیگری که ایستاده بود به آنها گفت سخن پادشاه ایران فرورتیش ( فرزند بنیانگذار ایران دیاکو ) ! را بگوش بگیرید و کشاورزی کنید . و سپس او هم از پدر و سه برادر دور شد .

فرزند بزرگ رو به پدر پیرش کرد و گفت : پدر بی مهری های ما را ببخش تا پایان زندگی سربازان تو خواهیم بود . ارد بزرگ خردمند برجسته کشورمان می گوید : فرمانروایان همواره سه کار مهم در برابر مردم دارند . نخست : امنیت ، دوم : آزادی و سوم : نان .

سخنان پادشاه ایران فرورتیش نشان می دهد زمامداران ما از آغاز تلاش می نمودند نان مردم را تامین کنند .

بریانک شرقی

شهرک نفت

 شهرآرا

 سردارجنگل

شهرزیبا

ستارخان

 دهکده المپیک

صادقیه

شهرک غرب

 نواب

مجوز انبوه سازی به بانک دولتی

وزیر سابق کار که هم اکنون در سمت مدیر بانک صادرات مشغول فعالیت دولتی است، بعد از چند هفته مذاکره با وزارت مسکن، موفق شد مجوز «سرمایه گذاری مشارکتی در ساخت وساز» را از این وزارتخانه اخذ کند. محمد جهرمی از منابع بانک صادرات خط اعتباری 5 هزار میلیارد تومانی برای انبوه سازی در نظر گرفته تا در قالب تسهیلات بدون سقف، یا با سازنده های معتبر مشارکت کند یا با دریافت زمین از وزارت مسکن مستقیم برای ساخت پروژه های حداقل 200 واحدی اقدام کند. بانک صادرات با این مجوز باید سالانه ساخت 100 هزار واحد مسکونی را تامین مالی کند.محمد جهرمی پیش تر در جایگاه وزیر کار دولت نهم، چند بار برنامه های مربوط به حوزه مسکن و ساختمان را به چالش کشید و از اینکه انبوه سازان با فقر تسهیلات بانکی دست وپنجه نرم می کنند گلایه هایی را مطرح کرده بود. اما او اکنون به واسطه حضور در یک بانک دولتی فرصت پیدا کرده فعالیت در بازار مسکن و شراکت با انبوه سازان را از نزدیک تجربه کند و البته از این راه، مسیر سودآوری برای بانک متبوعش را نیز تضمین کند.
جهرمی مدیرعامل بانک صادرات در مراسمی که چهارشنبه شب در دفتر وزیر مسکن به مناسبت اعطای مجوز سرمایه گذاری ساختمانی به بانک صادرات برگزار شد، نتوانست اعتقادش به سودآوری فعالیت های ساختمانی را کتمان کند به همین خاطر گفت: «سرمایه گذاری در بخش مسکن طی 5 دهه گذشته نشان داده که سود حاصل از آن کمتر از سرمایه گذاری در بانک نیست». بانک صادرات در قالب تفاهم نامه ای که با وزارت مسکن منعقد کرده، به انبوه سازانی که حداقل برای ساخت 200 واحد مسکونی تقاضای وام کنند، بعد از بررسی توجیه اقتصادی طرح، در قالب عقود مشارکتی و با سود بیشتر از 12 درصد، تسهیلات بدون سقف پرداخت می کند. در عقود مشارکتی بانک ها معمولا در سود و زیان پروژه سهیم می شوند، اما تاکید جهرمی بر پرداخت تسهیلات بعد از مطالعه طرح، نشان می دهد شرط مشارکت بانک صادرات با انبوه سازان تضمین سود است.مجوز بانک صادرات سه سال اعتبار دارد که باید سالانه 100 هزار واحد مسکونی از این طریق در کشور ساخته شود.تسهیلاتی که این بانک به انبوه سازان پرداخت می کند قابل فروش اقساطی به خریداران مسکن است که برای انتقال آن از انبوه ساز به خریدار طبق ضوابط بانک مرکزی عمل خواهد شد بدین معنی که حداکثر 15 میلیون تومان از وامی که بانک به سازنده می دهد به خریدار واحدها با نرخ 12 درصد منتقل خواهد شد.
منابع بانک صادرات از کجا می آید؟
اعتبار 5 هزار میلیارد تومانی که بانک صادرات برای مشارکت در انبوه سازی در نظر گرفته وقتی قابل توجه و تامل به نظر می رسد که بدانیم بانک مرکزی در سال جاری به اصرار دولت موفق شد در حد 3500 میلیارد تومان خط اعتباری برای مسکن مهر ایجاد کند. بانک صادرات این اعتبار وسیع را قرار است از راه هایی نظیر راه اندازی صندوق مشارکت مردمی و انتشار اوراق مشارکت تامین کند که البته سود مشارکت مردمی در پروژه های انبوه سازی بانک صادرات نیز به طور قطع بالا خواهد بود.جهرمی در این باره گفته، منابع حرکت بزرگ بانک صادرات قرار است با فروش اوراق مشارکت یا ایجاد صندوق مشارکت مردمی تامین شود و سود حاصل از این امر در اختیار مردم قرار گیرد.
مسکن با فعالیت بانک صادرات سازگار است؟
تحلیل ساده ای که می توان درباره مجوز وزیر مسکن به مدیرعامل بانک صادرات ارائه کرد به این شکل است که اتفاق تازه ای نیفتاده، چون بانک مرکزی در بسته سیاستی سال 88، همه بانک ها از جمله بانک صادرات را موظف کرده بود به انبوه سازان تسهیلات بپردازند.اما تحلیل دقیق و موشکافانه، تعبیر ساده اولی را قبول ندارد؛ چراکه فعالیت بانک صادرات در حوزه مسکن از امروز فراتر از آنچه در بسته سیاستی بانک مرکزی آمده، خواهد رفت.بانک صادرات از طریق شرکت های زیرمجموعه عملا در ساخت وساز نفوذ می کند که این پیشروی به جای انجام فعالیت فیزیکی ساختمانی، جنبه سرمایه گذاری را دارد.محمد جهرمی، مدیرعامل بانک صادرات امیدوار است با ورود این بانک به حوزه ساخت و ساز و تامین مالی پروژه های انبوه سازان، عرضه مسکن در مقابل تقاضا افزایش یابد تا قیمت مسکن بیش از این تعدیل شود.
وی با توضیح بیشتر درباره متن تفاهم نامه تصریح کرد: سازنده ها می توانند طرح های خود را در اختیار بانک صادرات قرار دهند و در صورتی که بانک صادرات تشخیص دهد سودآوری لازم برای مشارکت مردم در این طرح ها وجود دارد اوراق مشارکت مستقیم طرح را صادر کند. جهرمی افزود: سود اوراق مشارکت و سود علی الحساب تضمین می شود و برای کسانی که واحدهای ساخته شده را خریداری می کنند، تسهیلات جداگانه ای در نظر گرفته خواهد شد.
شهرک مسکونی و باغ شهر در تعهد بانک
منوچهر خواجه دلویی، معاون وزیر مسکن درباره مجوزی که به بانک صادرات داده شده به «دنیای اقتصاد» گفت: وزارت مسکن و شهرسازی اراضی مناسب برای اجرای شهرک های جدید یا باغ شهر براساس طرح های مکان یابی شده یا مجتمع های با حداقل 200 واحد مسکونی در بافت های فرسوده شهری یا توسعه های جدید را در اختیار بانک یا شرکت های طرف قرارداد بانک قرار می دهد تا شرکت های مذکور نسبت به احداث مسکن با اولویت در استفاده از فناوری های نو و روش های تولید صنعتی ساختمان اقدام کنند.
خواجه دلویی پیش بینی کرد: بازار مسکن با اقدام بانک صادرات به سمت تعادل در عرضه و تقاضا حرکت کند و سرعت ساخت وساز برای تامین مسکن دهک های مختلف فراهم شود.
خبر دنیای اقتصاد تایید شد
خبرنگار دنیای اقتصاد 13 روز پیش، از درخواست بانک صادرات برای سرمایه گذاری در مسکن خبر داده بود و در تاریخ 18/9/88 به نقل از یک منبع آگاه نوشت؛ مدیرعامل یکی از بانک های بزرگ کشور پیشنهاد سرمایه گذاری مشترک برای ساخت انبوه مسکن را به دولت ارائه داده است. آن زمان شنیده ها از مخالفت ضمنی با این پیشنهاد حکایت داشت.

پونک

 شهرک غرب

 شهران

 اشرفی اصفهانی

 صادقیه

 میدان آزادی

 ترمینال غرب

 استاد معین

منظريه

سيدخندان

برق آلستوم
 

 

محموديه